物件情報（概要）
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所在地：兵庫県尼崎市南初島町
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最寄駅：阪神本線／阪神なんば線「大物」駅 徒歩17分
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種別：店舗・事務所／1階部分（3階建て）
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専有面積：163.02㎡（約49坪）
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賃料：154,000円／月（税込）
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敷金：なし 礼金：338,800円
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保証会社：加入要（初回保証料：賃料1ヶ月分／年更新料10％）
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保険：要加入
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構造：鉄骨造（築36年）
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状況：即入居可（現状渡し）
おすすめポイント
✅ 163㎡の超ワイドスペース
1フロアまるごと使える広々物件。間取りの制限がないため、民泊施設への転用、倉庫利用、シェアオフィスなど柔軟なレイアウトが可能です。
✅ 民泊利用OK（オーナー承諾済）
近年減少傾向の「民泊可」物件。旅館業取得、住宅宿泊事業法（民泊新法）届出、簡易宿所申請なども相談可能です。
✅ 社員寮・倉庫としても利用可能
現状渡しで、企業の社宅・倉庫・作業所としても最適。また、天井高や梁の状況によっては簡易な作業スペースとしても活用できます。
✅ 敷金ゼロ／即入居可／現状渡し
初期費用を抑え、DIY感覚で自由にリフォーム・改装を加えたい方におすすめです。
活用シミュレーション例
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民泊施設：最大2〜3室構成＋共用ラウンジ。工事費を抑えて簡易宿所申請すれば、年間稼働で家賃以上の収益も見込めます。
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社員寮／外国人労働者向け住居：大人数対応可能。キッチン・バスを共用化すれば効率よく収容可能。
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物販倉庫＋事務所：1/3を事務所に、2/3を保管スペースにして物流拠点化。
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アトリエ・教室・シェアオフィス：クリエイター、講師、起業家の共用空間に最適。
注意点・確認すべき事項
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現状渡しのため、設備の老朽化有無は要内見確認
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民泊で運用する場合、用途地域・消防法・近隣対応を要チェック
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駐車場の有無・台数は事前確認が必要（現状では不明）
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リノベーションを前提とする際は、構造や水回りの位置も要調査
こんな方におすすめ！
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民泊や簡易宿所で投資運用を考えている方
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社員寮や外国人実習生の住居を探している企業
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広さを活かして倉庫＋作業場を探している事業者
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初期費用を抑えて、自由に改装できる物件をお探しの方
お問い合わせ先
株式会社兵住 賃貸住宅サービスFC JR尼崎店
所在地：兵庫県尼崎市長洲本通1丁目3-2
TEL：06-6487-4146
営業時間：10:00～19:00（年末年始除く）
物件詳細はこちら：
👉 LIFULL HOME’S掲載ページ（外部リンク）
まとめ
初期費用を抑えながら、民泊・社員寮・倉庫と幅広い活用ができる南初島町のこの物件は、DIY型で自由な運用をしたい方にぴったりです。賃料も広さの割にリーズナブルで、利回り重視の投資対象としても検討の価値あり。興味のある方は、ぜひお早めに内見を！