概要
墨田区小村井エリアに、月額15万円で民泊運用が可能な1DK・30㎡のフルリノベーション物件が登場しました！
スカイツリーや浅草、錦糸町エリアへのアクセスも抜群。初期費用を抑えつつ、インバウンドや国内旅行者向けの民泊をスタートしたい方に最適です。
今回は、この物件の詳細と民泊としての適性を分かりやすくご紹介します。
物件情報（箇条書き）
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【物件名】樋口ビル 3階
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【所在地】東京都墨田区立花4丁目
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【最寄駅】東武亀戸線 小村井駅 徒歩2分（JR総武線 平井駅 徒歩18分）
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【賃料】150,000円／月
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【間取り】1DK（30㎡）
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【設備】BT別、追い焚き、ウォシュレット、モニターインターホン、収納豊富、ウォークインクローゼット
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【建物構造】鉄骨造（フルリノベーション済）
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【その他】スカイツリービュー、日当たり良好
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【契約期間】2年（更新料：新賃料1ヶ月分）
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【敷金・礼金・仲介手数料】0円（※別途契約事務手数料・清掃料あり）
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【民泊】可（商業地域／詳細条件要確認）
民泊適正評価
⭐ コストパフォーマンス：高評価
→ 月額15万円という低コストで、30㎡・1DKという広さと好立地を実現。初期費用ゼロなのも◎。
⭐ 立地とアクセス：良好
→ 小村井駅徒歩2分。浅草・スカイツリー・錦糸町など観光地へのアクセスが良く、インバウンド需要に応えやすい。
⭐ 物件の魅力：スカイツリービュー & リノベ済
→ 写真映えする室内はAirbnbなどの予約率アップにも効果的。
⭐ 自由度：高評価の可能性あり
→ 指定の管理会社での運用が必須ではなく、自主管理やOTA（Airbnb・Booking.comなど）登録が可能な見込み（詳細確認要）。
⭐ 収益性：期待大
→ 周辺エリアの宿泊単価から見ても、1泊8,000〜13,000円程度での運用が見込める。稼働率次第では安定収入に。
契約前に確認するポイント
✅ 「民泊可」の具体的条件
→ 自主管理可能か？何日以上の運用が対象か？近隣住民との協定は？などを必ず書面で確認しましょう。
✅ 建物・共用部の状態
→ フルリノベ済とはいえ、建物自体の築年数やエントランスなど共用部の印象が集客に影響する可能性あり。現地確認がおすすめです。
✅ 消防・保健所への届出対応
→ 民泊新法または特区民泊のどちらで運用可能か、事前に行政や専門業者に相談しましょう。
✅ 近隣の競合民泊との比較
→ スカイツリー周辺や錦糸町エリアの稼働状況・価格帯をリサーチし、収益シミュレーションを行っておくと安心です。
まとめ
初期費用を抑えて民泊をスタートしたい方にとって、墨田区小村井の本物件は非常に有力な候補です。
「低コスト」「駅近」「観光アクセス」「自由な運用」の4拍子が揃っており、適切な確認と準備をすれば、高収益も狙えるでしょう。