・物件情報
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所在地：滋賀県東近江市百済寺本町1035
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家賃：49,000円（6月中の契約で値引き適用）
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敷金・礼金・仲介手数料：すべて無料
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フリーレント1ヶ月（6月中の契約者限定）
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間取り：母屋8DK（延床189.52㎡）＋離れ平屋戸建2棟
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駐車場：敷地内5台以上（拡張可）
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用途自由（民泊／事務所／倉庫／法人登記／アトリエなど）
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ペット可（多頭飼い・大型犬も応相談）
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保証会社加入必須、火災保険2万円（2年）
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初期費用目安：約80,000円～
・民泊適正評価
この物件は、以下の点から民泊運営に強い適性があります。
✅ 広さと独立性：母屋だけでも189㎡、さらに離れが2棟あり、多人数・長期滞在・用途分割がしやすい
✅ 柔軟な利用条件：民泊OK、法人登記OK、アトリエ利用やDIYも可
✅ 自然環境：裏庭やウッドデッキ、田園風景など、都市部では得難い癒しの空間
✅ 駐車場の充実：5台以上駐車可能で、車利用のゲストや事業にも対応
⚠️ 課題：駅から遠く、車が必須／修繕・整備は借主対応のため、ある程度の手間・初期投資が必要
・契約前に確認するポイント
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現状渡しのため、室内外の汚れ・老朽化を現地で必ず確認すること
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離れの残置物は借主が処分する必要があるため、費用・労力を要する点に注意
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DIY可能な範囲や構造上の制限を事前に確認（特に水回りや安全面）
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民泊運営にあたっては、地域の条例や消防法、用途変更の可否を自治体に確認すること
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短期解約時の違約金など、契約条件をよく読み理解すること
初期費用を抑えつつ、自由な使い方をしたい方にとって、これ以上ない柔軟な物件です。民泊や創作活動、事業スペースとして検討中の方は、ぜひ一度現地見学をおすすめします。