物件概要
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住所：鹿児島県鹿児島市船津町
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最寄り駅：鹿児島市電唐湊線 天文館通駅 徒歩6分
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賃料：11万円
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管理費等：5,000円
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敷金：2ヶ月
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礼金：なし
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保証金：なし
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敷引・償却：2ヶ月
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使用部分面積：92.64㎡
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建物構造・規模：RC造、4階/5階建（メゾネットタイプ）
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築年月：1985年9月（築39年10ヶ月）
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契約期間：2年
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現況：空き
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引渡可能時期：即時
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設備：エアコン、バス・トイレ別、洗濯機置場、シャワー、プロパンガス、室内洗濯機置き場
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駐車場：なし
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バイク置場・駐輪場：なし
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用途：貸店舗（飲食店不可）
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管理費（民泊使用時）：10,000円
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ペット飼育：敷金3ヶ月必要
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保証会社加入必須（フォーシーズ等）
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火災保険加入必須
詳細はこちら → https://house.ocn.ne.jp/tenpo/detail/0/6986345080/80508335/x06986345080.html
民泊適正評価（コメント）
天文館の中心エリアに位置し、交通アクセスも非常に便利な立地です。92㎡超のメゾネットタイプの貸店舗で、バス・トイレ別、室内洗濯機置き場があるため、民泊利用にも適しています。ただし飲食店利用は不可なのでご注意ください。管理費が民泊利用の場合は増額される点も契約前に確認が必要です。築年数はやや古めですが、リノベーション次第で快適な民泊空間がつくれそうです。
契約前に確認するポイント
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民泊利用時の管理費10,000円が追加されるため、総費用を計算すること。
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ペット飼育希望の場合は敷金3ヶ月が必要となるため、負担額を事前に確認。
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飲食店は不可のため、営業形態を明確にしておくこと。
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築年数が約40年のため、室内の状態や設備の劣化状況を現地でチェックする。
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駐車場がないため、車利用の民泊運営には不向きかもしれません。
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契約期間や更新条件、解約時の敷引き・償却ルールをしっかり把握する。
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保証会社加入と火災保険加入が必須なので費用負担の確認を。