■ 物件概要
福島県会津若松市東山町にある、1953年築の木造2階建て一戸建て賃貸物件。なんと賃料は月額わずか5,000円、管理費5,000円という破格の条件で提供されています。ペット可・事務所利用可・DIY改装自由・原状回復不要という、驚くほど柔軟な契約内容も魅力。
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物件名：会津若松市東山町 3DK 一戸建て
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所在地：福島県会津若松市東山町大字湯本字下原
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賃料：5,000円＋管理費5,000円
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間取り：3DK（51㎡）＋庭・専用庭あり
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築年数：1953年築（築72年）
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ペット可・事務所・民泊・シェアハウス利用相談可
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DIY・増改築・原状回復不要
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URL：https://house.ocn.ne.jp/chintai/detail/0/6986472219/00271526/x06986472219.html
■ 民泊適正評価（コメント）
この物件は、民泊拠点として極めて高いポテンシャルを持っています。 東山温泉という観光エリアにあり、観光客向けの宿泊施設としての需要が見込まれます。敷地が広く、離れの存在や複数棟の一括貸し相談も可能なため、一棟貸し型の宿や、ワーケーション滞在向けの貸別荘、アーティスト向けレジデンスなど多用途に活用できます。 原状回復不要という条件も、自由なリノベーションやブランディングが可能な点で、非常に魅力的です。
■ 契約前に確認するポイント
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建物の老朽状態（築72年）
水回りや断熱性、電気・ガスのインフラが使用可能な状態かどうか、現地での確認が必須です。 -
自治体の民泊に関する規制
会津若松市の民泊許可条件や用途地域の制限を確認。旅館業法に基づく届出または簡易宿所営業の許可が必要な場合があります。 -
近隣環境と観光資源の把握
温泉地という立地を活かすには、周辺の観光名所や宿泊施設の料金帯などの市場調査が有益です。 -
ネット環境の整備
物件はインターネット対応と記載されていますが、回線速度や利用可能なプロバイダーを事前に確認しましょう。 -
駐車場・アクセス
バス91分＋徒歩2分という交通アクセスのため、車利用が前提となります。近隣駐車場の確保や案内の整備が重要です。
■ 民泊適正評価
| 評価項目 | 内容 | 評価 |
|---|---|---|
| 立地 | 東山温泉近くの観光地 | ★★★★☆ |
| 利用可能面積 | 庭・離れ付き・拡張可能 | ★★★★★ |
| 柔軟性 | DIY・改装・転貸・民泊OK | ★★★★★ |
| 設備状態 | 築年数が古く要確認 | ★★☆☆☆ |
| 賃料コスト | 管理費含めても月1万円以下 | ★★★★★ |
総合評価：★★★★☆（4.4 / 5）
リノベーションの余地はあるものの、「田舎の観光地で民泊を始めたい」という方には理想的な物件です。低リスクでスタートできるこの物件、早い者勝ちかもしれません。