・物件概要
北海道小樽市長橋1丁目、JR函館本線「小樽駅」から徒歩16分に位置する、1棟貸しの木造2階建アパート物件です。
賃料は月額88,000円＋管理費1,000円、敷金1ヶ月、礼金なし。
建物全体で使用部分面積270㎡（約81坪）、土地面積272㎡。
全部で6室（2DK×6）あり、そのうちの1室（102号室）は簡易宿所許可取得済み。
以前101号室は飲食店として利用されており、こちらも簡易宿所への転用が可能です。
その他、バス・トイレ別、シャワー、室内洗濯機置場、収納、冷蔵庫、給湯設備など、民泊用途に必要な最低限の住宅設備もあり。
駐車場は無料で、車種により最大6台分確保可能。
バイク・自転車置き場も完備されています。
🔗 詳細はこちら：OCN不動産 物件ページ
・民泊適正評価（コメント）
小樽市内で民泊物件を探している方には非常に注目すべき案件です。
すでに1室が簡易宿所許可取得済で、他の部屋もリフォームをすれば転用可能な点は大きなメリット。
最大4室（200㎡以下）までなら用途変更の手続きも不要とのことから、低コストかつ段階的に民泊施設へ展開可能です。
立地は観光地として根強い人気を誇る小樽駅エリア。駅から徒歩16分と多少の距離はあるものの、静かな住宅街で民泊利用にも適した環境といえます。
また、飲食店利用も可能で、カフェ併設型の宿やゲスト向け朝食提供など、アイデア次第で独自性のある民泊展開も可能です。
・契約前に確認するポイント
-
リフォーム費用の見積もりと計画
4室は未改装のため、宿泊施設として利用するには内装や設備の改修が必要。改修コストとスケジュールの見積もりを早期に行いましょう。 -
簡易宿所運営の法的確認
102号室は既に許可済み。他室については用途変更不要の条件（4室以内・200㎡以下）が該当するか、小樽市保健所などの関係機関に確認が必要です。 -
賃貸保証会社への加入要件
事業用契約のため、賃貸保証会社への加入が必須（初回費用＝賃料の100％）。保証内容と更新条件も確認しておきましょう。 -
地域の条例・近隣住民との関係
民泊運営時には騒音・ゴミ出しなどでのトラブル防止のため、地域のルールや周辺住民との調和が重要です。 -
設備の状態・老朽化の確認
築42年と経年物件のため、電気・水道・ガスなどインフラの状態確認は必須。修繕が必要な箇所は契約前に明確にしておきましょう。
観光地・小樽で、1棟丸ごと使った民泊運営に興味がある方には非常に魅力的な物件です。
柔軟な活用ができるため、アイデア次第で収益性の高い宿泊施設へと成長させる可能性を秘めています。
気になる方は、ぜひ現地見学・問い合わせをお早めに。