■ 物件概要
小樽市長橋の高台に位置する「ヤナセマンション」は、66.7㎡の3LDKという広さを持つ、希少な民泊相談可能物件です。ペット飼育可、事務所利用・ルームシェアも可能で、柔軟な活用が見込めます。最上階の角部屋で日当たりも良好。賃料はわずか5万円とコストパフォーマンスに優れています。
-
所在地：北海道小樽市長橋5丁目
-
交通：JR函館本線「小樽駅」バス4分、「長橋十字街」停徒歩12分
-
間取り：3LDK
-
専有面積：66.7㎡
-
築年：1997年12月（築27年）
-
賃料：50,000円／月
-
管理費：なし
-
敷金・礼金：なし
-
建物名：ヤナセマンション
-
民泊転貸：相談可（要確認）
-
駐車場：有（敷地内）
-
ペット：飼育可（ペット礼金1ヶ月）
-
URL：物件詳細はこちら
■ 民泊適正評価（コメント）
小樽市内でこの価格帯・広さ・条件は非常に魅力的です。観光都市として人気の小樽で、3LDKの広さを活かしたグループやファミリー層向けの民泊展開が可能。バス停から少し距離はありますが、駐車場付きなので車利用者には問題ありません。
最上階・角部屋で音の問題も軽減されるため、宿泊施設としても好条件。現況即入居可能で、スピーディに開業を目指せる点も◎。民泊相談可との記載がありますが、事前に管理会社やオーナーと運用条件を細かくすり合わせることをおすすめします。
■ 契約前に確認するポイント
-
民泊運営についての明確な承認の確認：あくまで「相談可」であり、許可制ではないため、事前の確認・合意が必須。
-
ペット飼育時の費用加算：ペット飼育時は礼金1ヶ月が追加されます。
-
保証会社加入要：全保連利用が必須。初回50%＋年更新1万円 or 初回100%プランの選択が可能。
-
交通アクセスに注意：「小樽駅」からバス＋徒歩でのアクセスのため、ターゲットを車移動の旅行者に絞る戦略が有効。
-
設備状況と清掃確認：築年数が経っているため、内装や水回りの状態は内見でしっかり確認。
-
暖房完備の明記あり：冬場の運用も安心。