・物件概要
名古屋市東山線「今池駅」から徒歩わずか2分、さらに「千種駅」へも徒歩6分という抜群のアクセス。
**家賃月額わずか4.73万円（民泊利用時は共益費込みで58,300円）**というコストパフォーマンスの高い一室です。
-
所在地：愛知県名古屋市千種区内山3丁目
-
最寄駅：今池駅 徒歩2分／千種駅 徒歩6分
-
賃料：47,300円（民泊時は共益費込 58,300円）
-
共益費：6,600円
-
敷金：なし
-
礼金：1ヶ月
-
保証金：3ヶ月（50%償却）
-
専有面積：25.61㎡
-
構造／階数：RC造 7階建の3階部分
-
築年数：1985年8月（築39年）
-
設備：給湯・シャワー・室内洗濯機置き場・エレベーター・専用トイレ
-
ペット：不可
-
駐車場：なし（近隣コインパーキング要確認）
-
現況：空室、引き渡し時期は相談可
-
URL：物件詳細はこちら
・民泊適正評価（コメント）
本物件は民泊利用に関してオーナーとの相談が可能な希少物件です。
特に、以下の点で個人運営・小規模運営者向けのエントリーモデルとして高評価です：
-
駅近の立地で、観光・ビジネス両ニーズに対応可能
-
月額約6万円以内で運営スタートできる低コスト
-
25㎡超のコンパクトサイズで、1～2名の宿泊にちょうど良い広さ
-
エレベーター・室内洗濯機置場・専用トイレなど、宿泊者向け基本設備は完備
ただし、浴槽がない可能性があるためシャワーのみで許容されるターゲット層（ビジネス利用・短期観光客）を想定した運用が現実的です。
・契約前に確認するポイント
-
民泊用途の明確な許可条件
→「相談可」とあるが、営業許可取得や宿泊日数の制限など、事前にオーナー・管理会社と詳細確認が必須です。 -
用途地域・建物用途制限
→住居専用地域の場合は住宅宿泊事業法（民泊新法）しか利用できません。旅館業申請が必要な場合は制限がある可能性も。 -
近隣住民とのトラブル対策
→居住者がいる建物のため、騒音やゴミ問題への対策・ルール整備が求められます。 -
初期費用の計算
→保証金3ヶ月＋礼金1ヶ月＋初月賃料等で、初期費用はおおよそ30万円前後になります。 -
水回り・内装の状態確認
→特に浴室設備の有無、エアコンの状態、Wi-Fi導入など、宿泊者目線での確認は必須です。