■ 基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 岐阜県岐阜市大宝町2丁目 |
| 最寄駅 | 東海道本線「岐阜駅」徒歩11分 |
| 賃料 | 100,000円 |
| 管理費等 | 5,000円 |
| 敷金／礼金 | なし／なし |
| 保証金 | 3ヶ月（30万円）※償却なし |
| 使用部分面積 | 75㎡（約22.7坪） |
| 坪単価 | 約4,500円 |
| 構造／階数 | 鉄骨造 5階建の1階部分 |
| 築年月 | 1990年7月（築35年） |
| 契約期間 | 3年 |
| 現況／引渡し | 空室／相談 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 駐車場 | 物件横に縦列2台分あり（月額20,000円／空き要確認） |
■ 特徴・設備
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フリーレント6ヶ月（長期事業計画に◎）
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飲食・民泊・オフィス等相談可
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1階部分は視認性あり、ロードサイド立地
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2階〜5階部分も別途募集中（各階 85,000円＋管理費5,000円、民泊なら家賃100,000円）
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1棟貸しも可能（月額賃料50万円、相談可）
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保証会社加入必須（初回保証料＝月額総賃料の1ヶ月分）
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設備の記載は少ないが、画像多数あり（要確認）
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かとう不動産取り扱い（Webに写真多数）
■ ポイントまとめ
| 項目 | 内容 | 評価（5点満点） |
|---|---|---|
| 賃料 | 月10万円＋管理費5千円（坪単価4,500円） | ★★★★★ |
| 広さ | 75㎡（約22.7坪）で広め | ★★★★★ |
| 立地 | 岐阜駅から徒歩11分（中心部に近い） | ★★★☆☆ |
| 条件 | 保証金3ヶ月のみ／フリーレント6ヶ月 | ★★★★★ |
| 利用可能業種 | 飲食・民泊・オフィス・倉庫・工場など幅広い | ★★★★★ |
| 建物状態 | 築35年・鉄骨造（古さあり） | ★★☆☆☆ |
■ 想定される利用者・事業
✅ 倉庫兼事務所・教室・小規模ジム
✅ 美容サロン・ネイル・エステ・鍼灸
✅ 民泊（外国人観光客向け・複数階借り）
✅ 小規模製造業や作業場
✅ 飲食店（業種要相談）
■ 総評
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月額コストが非常に安価（坪単価4,500円）で、75㎡の広さが魅力的
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フリーレント6ヶ月＋敷礼ゼロという破格の初期費用条件
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築年数があるため、内装や設備に手を加える必要がある可能性大
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岐阜駅から徒歩圏でアクセスも悪くない
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2階以上や一棟貸しなど、事業成長に応じて柔軟に広げられる拡張性もポイント