・物件概要
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所在地：滋賀県長浜市木之本町赤尾306
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間取り：5DK（母屋）＋離れ2階建て（物置・DIY可能）
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延床面積：126㎡（母屋）＋離れ付き
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家賃：49,000円/月（6月末までの契約で特別割引）
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共益費・駐車場：無料（5台以上可能＋屋根付き車庫あり）
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敷金・礼金・仲介手数料：すべて無料
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初期費用：
- 火災保険：約20,000円（2年）
- 保証会社費用：約35,000円
- 翌月家賃：49,000円 -
離れの状態：雨漏り・水回りなし（物置・DIY用途向け）
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ペット可・DIY可・法人登記可・ルームシェア可・高齢者歓迎・外国籍歓迎
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民泊利用：可能（明記あり）
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設備：バス・トイレ別、室内洗濯機置場、ウォシュレット、シャワー、洗面台、収納多数
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周辺環境：
- セブンイレブン：車で7分
- スーパー平和堂：車で7分
- 長浜IC：車で8分 -
写真（母屋）：Google Photosリンク
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写真（離れ）：Google Photosリンク
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詳細・問合せ先：物件情報ページ（ジモティー）
・民泊適正評価（コメント）
地方型民泊として非常に魅力的な物件です。広大な敷地と5DKの母屋＋離れの組み合わせは、家族連れやグループ旅行者向けに最適。
駐車場も複数台対応、ペット可、庭ありと、都市部では提供しにくいニーズをカバーできます。
離れは水回りがないため物置やワークスペース利用に限定されますが、DIY可能という自由度の高さが民泊の演出にも活かせます。
月額49,000円という圧倒的なコストパフォーマンスで、初期投資を抑えて民泊運用したい方にとっては非常に好条件です。
交通利便性はやや低めですが、自然体験や田舎暮らし体験型民泊としての差別化が可能です。
・契約前に確認するポイント
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民泊利用可能とされているが、旅館業許可の可否や近隣住民との関係性を事前に確認
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離れの使用についての制限（雨漏り・浴室キッチンなし）を明確に把握
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2年以内の退去で賃料4ヶ月分の違約金が発生するため、長期運用前提での計画を立てる必要あり
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退去時のクリーニング費用（80,000円）の予算を確保しておくこと
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法人登記・ルームシェア・外国籍契約者歓迎だが、保証会社の審査条件を事前確認
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建物の経年状態（特に雨漏り・断熱性）や水道・ガスの整備状態を内見時にチェック
都市型民泊とは異なる「自然とゆったり暮らす滞在体験」を提供したい方に最適な物件。低コストで個性的な宿を作りたい方におすすめです。