■ 物件概要
札幌市中央区の人気エリア「西28丁目駅」から徒歩1分という好立地にある分譲賃貸マンションです。家具・家電付きで民泊転貸可（非課税）。デザイナーズ仕様の1LDKで、内装・設備ともに非常にハイグレード。鉄筋コンクリート造で防音性にも優れ、静かな滞在環境が期待できます。
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所在地：北海道札幌市中央区北六条西26丁目
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交通：札幌市東西線「西28丁目駅」徒歩1分
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間取り：1LDK（LDK10.5帖＋洋室4.5帖）
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専有面積：34.25㎡
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築年：2018年6月（築7年）
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賃料：145,000円／月（管理費5,000円）
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敷金・礼金：なし
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建物名：ノーススクエアガーデン西28丁目駅前
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民泊転貸：可（申請要・住宅宿泊管理業者条件あり）
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家具・家電：付き（即運用可能）
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URL：物件詳細はこちら
■ 民泊適正評価（コメント）
立地・設備・許可条件すべてにおいて、民泊として非常に優秀な物件です。
徒歩1分で地下鉄駅という好立地は観光客にとって魅力的で、アクセスの良さは高評価ポイント。家具家電が付いているため、初期投資を抑えつつすぐに営業を始められる点も大きな魅力です。
注意点として、エアコンが非寒冷地仕様のため冬場の対応策は必要です。また、自社運営中で引き渡し時期が数ヶ月ずれる可能性がある点は、開業スケジュールに影響を与えるかもしれません。
■ 契約前に確認するポイント
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民泊運営には申請手続きが必要：許可物件ではあるが、正式な申請・住宅宿泊管理業者の登録が必須。
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入居可能時期は要確認：現在は自社運営中のため、引渡し可能時期が数ヶ月単位で変動する可能性あり。
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エアコン仕様に注意：非寒冷地仕様のため、札幌の冬季に対応する追加設備が必要な可能性あり。
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退去時の費用：エアコン分解洗浄費19,800円・室内清掃費38,500円が退去時に発生。
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保証会社加入が必須：初回保証料50％、月額利用料などが別途必要。
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民泊関連設備の相談：専有部の設備については事前にオーナー側と調整が必要。