🔸物件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 岐阜県羽島郡笠松町美笠通2丁目 |
| 交通 |
名鉄竹鼻・羽島線「西笠松」駅 徒歩6分 名鉄名古屋本線「笠松」駅 徒歩11分 |
| 賃料 | 220,000円／月 |
| 管理費 | 無し |
| 敷金／礼金 | 無し／1ヶ月 |
| 保証金／償却 | 6ヶ月／解約時50%償却 |
| 使用部分面積 | 約457.52㎡（約138.44坪） |
| 土地面積 | 約168.62㎡（約51坪） |
| 建物構造 | RC造 5階建（1階裏〜5階までが賃貸対象） |
| 築年月 | 1966年11月（築約58年） |
| 契約期間 | 2年 |
| 現況 | 空室（即入居可） |
| 設備 | エアコン、トイレ2ヶ所、シャワー、洗濯機置場、収納、ベッド、冷蔵庫など家具家電付き（現状渡し） |
| 駐車場 | 無し |
| 備考 |
現況：元・民泊施設（14室） 旅館業許可再取得には設備・改修必要（借主負担） 社員寮・シェアハウス・事務所使用も可能 |
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🔸フロア構成（現況）
| 階数 | 用途 | 面積 |
|---|---|---|
| 1階裏側 | 入口＋一部居室 | 約63.8㎡ |
| 2〜3階 | メイン居住スペース（各部屋＋水回り） | 約133.4㎡ |
| 4階 | 倉庫／共有スペース（活用自由） | 約115.7㎡ |
| 5階 | 屋上スペース | 約11.2㎡ |
| 部屋数合計 | 14室（ベッド・机付き） | - |
🔸評価：宿泊・中長期滞在施設向き？
✅ メリット
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約14室の元・民泊施設として即利用可能（家具付き）
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建物一棟貸しで自由度高い（民泊／寮／住居系）
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旅館業許可の取得実績あり（再取得可）
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設備一部残置で初期費用抑制可能
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賃料単価が安く、約457㎡で22万円＝坪単価 約1,600円！
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名古屋方面へのアクセス◎（名鉄名古屋本線 笠松駅11分）
⚠️ デメリット・注意点
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築58年と老朽化懸念あり／外装・配管等の状態確認必須
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駐車場が無いため、宿泊客・従業員向けには不向きな面あり
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償却50%で解約時に高額費用が発生（保証金6ヶ月のうち3ヶ月分）
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旅館業許可取得には再改修が必要（浴室数・火災設備・換気など）
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周辺に観光資源が少ないため「短期民泊」より「長期滞在型施設」向け
🔸活用プラン例
① 外国人技能実習生／企業向け社員寮
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地方工場エリアへの通勤拠点として活用
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既存ベッド・冷蔵庫を利用し最小限の設備投資で運用開始可
② 学生シェアハウス／スポーツ団体宿泊所
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格安家賃で長期契約者を確保（1室2.5〜3万円前後で14室）
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共用スペースを活用したコミュニティ運営も可能
③ 月額サブスク型「簡易宿泊＋コリビング」
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地方移住・2拠点生活志向の利用者をターゲットに
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1階を共有カフェ／食堂に改装し、上階を住居利用
🔸収支モデル（社員寮・長期宿泊施設／簡易民泊型）
| 項目 | 金額（概算） |
|---|---|
| 賃料 | 220,000円／月 |
| 保証金 | 約132万円（解約時半分償却） |
| 光熱費・管理費 | 約8～12万円／月（14室想定） |
| 収入モデル（14室×月3万円） | 約42万円／月 |
| 粗利 | 約20万円前後（ローコスト運営時） |
🔸まとめ
この物件は、民泊・寮施設の実績がある希少な中型物件です。立地や築年数に課題はあるものの、家具付き・14室の構成・一棟貸しの自由度を考えると、社員寮や外国人技能実習生の居住施設、中長期滞在型民泊施設に向いています。