・物件概要
岐阜県大垣市牧野町にある、南向き・専有面積116.14㎡の広々とした2階建て戸建賃貸物件です。
家賃は月額6.5万円、管理費等4,000円。
敷金・礼金は不要。ペット飼育も相談可能で、駐車場付き。
築35年ながらも内装は清潔感があり、ダイニングキッチンに加えて、洋室・和室が計4部屋あり、民泊や簡易宿所としてのレイアウトも柔軟に対応可能です。
事業用としての契約も可能で、家賃は税込79,200円、保証金3ヶ月・償却1ヶ月と明記されています。
🔗 詳細はこちら：LIFULL HOME’S 物件ページ
・民泊適正評価（コメント）
この物件は**「民泊可能」と明記されており、非常に貴重**です。
和室と洋室をバランス良く備え、ファミリー層や外国人旅行者など幅広いターゲットに対応可能。
近隣にスーパー（カネスエ昼飯店）もあり、生活利便性も良好。
敷地に駐車場があるため、車利用の旅行者にとっても魅力です。
ただし、建物自体は築年数があるため、最低限のメンテナンス（壁紙や設備の更新など）は検討したほうが良いでしょう。
また、駅から徒歩13分という点は、宿泊者への案内や交通手段の整備（レンタサイクル導入など）を考慮する必要があります。
・契約前に確認するポイント
-
民泊営業の許認可
事業用契約が可能と明記されているが、「民泊としての営業許可」が実際に取得可能かどうかは管轄の保健所・自治体に事前確認が必要。 -
追加費用の把握
事業用契約時は家賃79,200円（税込）、保証金3ヶ月、償却1ヶ月。さらに初期費用（クリーニング費88,000円、鍵交換費27,500円など）も必要。 -
ペット飼育や外国人利用時の条件確認
ペット可、外国人・外国人研修生受け入れも可能とされているが、詳細条件（敷金増額など）を確認しましょう。 -
近隣住民への配慮
民泊営業は近隣とのトラブルを防ぐため、ゴミ出しルールや騒音対策の周知が重要です。 -
短期解約違約金の確認
契約から2年未満の解約には違約金が発生（最大3ヶ月分）するため、中長期の運用計画を立ててから契約を。
このような条件が揃っている物件は多くありません。
大垣エリアで民泊・簡易宿所を始めたい方は、ぜひお早めに検討されることをおすすめします。