■ 物件概要
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住所：愛知県名古屋市千種区内山3丁目
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最寄駅：名古屋市東山線 今池駅 徒歩3分
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その他交通：千種駅 徒歩7分、車道駅 徒歩8分
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賃料：253,000円
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管理費等：なし
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敷金：1ヶ月（253,000円）
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礼金：1ヶ月（253,000円）
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保証金：なし
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使用部分面積：73.77㎡（約22.31坪）
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坪単価：約11,300円
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建物構造：木造 2階建ての1階部分
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築年月：2013年8月（築11年11ヶ月）
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契約期間：2年
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現況：空室
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引渡し：即時
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駐車場：有（無料）
■ 設備・特徴
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冷暖房・エアコン
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給湯
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バス・トイレ別、多機能トイレ
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シャワー・洗濯機置場（室内）
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収納スペースあり
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光ファイバー・ネット対応
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都市ガス
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角部屋／最上階／居抜き
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飲食店可（レストラン・カフェ等相談可）
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民泊利用・ルームシェア相談可
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保証会社（全保連）利用可
■ ポイントまとめ
| 項目 | 内容 | 評価（5点満点） |
|---|---|---|
| 賃料 | 月25.3万円（坪単価約1.14万円） | ★★★★☆ |
| 広さ | 73.77㎡（約22.3坪）で十分な広さ | ★★★★★ |
| 立地 | 今池駅徒歩3分、千種駅徒歩7分の好立地 | ★★★★★ |
| 条件 | 敷礼1ヶ月ずつ。保証金なし、即入居可 | ★★★★☆ |
| 設備 | 居抜き、冷暖房・光回線・トイレ複数 | ★★★★☆ |
| 用途の自由度 | 飲食可／民泊相談可／サロン・オフィス等 | ★★★★★ |
| 駐車場 | あり・無料 | ★★★★★ |
■ 向いている用途
✅ カフェ／バー／レストラン
✅ ネイル・美容サロン
✅ シェアオフィス・教室
✅ 民泊（条件付き）
✅ 撮影スタジオ／小規模ギャラリー
■ 総評
この物件は名古屋の中心部である今池エリアの商業・住宅混在エリアに位置し、視認性とアクセス性を兼ね備えた好条件。
1階の路面店、無料駐車場、飲食可・民泊相談可という柔軟な利用可能性は、独立開業者や複合型スペースを狙う事業者にも最適です。
築浅（2013年）で内装も比較的新しく、居抜きのため初期コストも抑えられる可能性があります。