🔸物件基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区四軒家2丁目 |
| 最寄駅 | 地下鉄東山線 藤が丘駅 徒歩21分／本郷駅 徒歩27分 |
| 賃料 | 95,000円 |
| 管理費 | 5,000円 |
| 敷金／礼金 | 1ヶ月／なし |
| 保証金／償却 | なし／なし |
| 仲介手数料 | 不要 |
| 使用面積 | 102.4㎡（約31坪） |
| 構造／階数 | RC造 7階建の2階部分 |
| 築年数 | 1977年3月（築48年） |
| 設備 | バス・トイレ別、シャワー、洗濯機置き場、都市ガス、エレベーター |
| 契約期間 | 2年（普通借家契約） |
| 現況／入居時期 | 空室／即入居可 |
| 駐車場 | なし |
| 利用用途 | シェアハウス可、民泊可 |
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🔸評価：民泊・シェアハウス利用の視点から
✅ メリット
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広さ102㎡！3LDK〜4LDKとしても活用可能
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シェアハウスなら個室3部屋＋共用リビングも確保可能
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民泊ならファミリーやグループ旅行向けにも対応可能
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RC造マンションタイプで音対策に強い
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エレベーターあり、2階という適度な高さでアクセス良好
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仲介手数料不要で初期費用を抑えられる
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民泊・シェアハウス利用が許可されている（明記あり）
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都市ガス対応で光熱費が比較的安く運用可能
⚠️ デメリット・注意点
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駅から徒歩21分とアクセスがやや悪い
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近隣バス路線・自転車利用を想定した案内が必要
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駐車場なし
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車でのアクセスを想定する民泊利用には不向き
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築年数48年
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内装のリフォーム状況を内見で要確認
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用途地域・消防法・民泊許可の確認が別途必要
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住宅宿泊事業法（民泊新法）での運用が前提となる可能性あり
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消防設備の追加工事が必要になることも
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🔸想定活用例
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民泊新法（年間180日以下）によるグループ向け短期貸し
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1室ずつ個室貸しのシェアハウス型長期運営
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外国人留学生／研修生向けの寮
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多目的な貸しスペース（レンタルサロン・学習塾併設など）
🔸まとめ
この物件は、広さ・構造・許可条件・コスト面で、シェアハウス・民泊向けに非常に魅力的です。駅距離や駐車場なしという弱点はありますが、家賃単価の安さ（坪単価3,100円）でカバー可能です。