物件概要
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住所：福岡県北九州市小倉北区紺屋町
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最寄り駅：北九州モノレール 旦過駅 徒歩圏内
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賃料：24.2万円
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管理費等：なし
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敷金：1ヶ月
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礼金：2ヶ月
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保証金：なし
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敷引・償却：なし
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使用部分面積：277.2㎡
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建物構造・規模：鉄骨造、2階～4階メゾネットタイプ（ビル全体5階建）
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築年月：1966年4月（築59年3ヶ月）
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契約期間：2年
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現況：空き
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引渡可能時期：相談
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設備：トイレ2ヶ所
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維持費等：町内会費6,000円／年、ぎおん祭り参加費10,000円／年
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用途：貸住付店舗（飲食店・民泊可、風俗店不可）
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備考：賃貸保証会社加入必須（賃料の100％）、保険加入必須（指定あり）、カラオケ利用時は指定業者あり
詳細はこちら → https://house.ocn.ne.jp/tenpo/detail/0/6960848929/80900779/x06960848929.html
民泊適正評価（コメント）
北九州市の中心地に位置する大型メゾネット貸住付店舗で、広さ277㎡とゆとりある空間が特徴です。飲食店やカラオケボックスも可能で、居抜き物件のため初期投資を抑えやすい点が魅力。民泊利用も認められており、住居付きのため運営管理がしやすいのが利点です。築年数は古いですが、内装の状態次第で幅広い業態に対応可能です。風俗店は不可なので注意してください。
契約前に確認するポイント
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築59年と築古物件のため、建物・設備の劣化状況を現地でしっかり確認すること。
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賃貸保証会社加入費用が賃料の100%と高額なので、予算に含める必要あり。
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年間の維持費（町内会費6,000円、祭り参加費10,000円）を把握しておく。
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風俗営業は不可のため、事業内容を明確にしておくこと。
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カラオケ設備を使う場合は指定業者との契約が必要なので条件を確認。
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引渡し時期が相談となっているため、入居スケジュールの調整が重要。
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住居付き物件のため、民泊や店舗運営の兼用計画を具体的に検討すること。