・物件概要
岐阜県大垣市の静かな住宅エリアにある、116.14㎡の広さを持つ多用途物件です。民泊や外国人研修生の寮としても相談可能で、コストを抑えて広いスペースを確保したい方に最適です。駐車場2台分付きで、地方型民泊にもマッチします。
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所在地：岐阜県大垣市牧野町4丁目
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最寄駅：東海道本線 美濃赤坂駅 徒歩14分／荒尾駅 徒歩19分
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賃料：79,200円
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管理費：なし
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敷金・礼金：なし
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保証金：3ヶ月（解約時1ヶ月分償却）
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使用面積：116.14㎡（約35坪）
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土地面積：172.16㎡
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構造／階数：木造2階建
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築年月：1990年10月（築34年）
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駐車場：2台分 無料
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その他費用：鍵交換代 27,500円（税込）、入居時クリーニング費 88,000円（税込）、自治会費 500円／月
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設備：バス・トイレ別、エアコン、室内洗濯機置き場、トイレ2ヶ所、収納スペース
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利用可能用途：民泊・エステサロン・事務所・外国人研修生の寮
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契約形態：定期借家契約または普通借家契約（用途による）
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引渡時期：即時入居可能
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URL：物件詳細はこちら
・民泊適正評価（コメント）
広さと価格のバランスが優れた地方型民泊向け物件。最大で複数グループの宿泊が可能な間取りと広さがあり、企業研修の短期滞在、家族旅行客、インバウンド向けにもフィットします。
トイレ2つ・広めの居室・駐車場2台といった設備は、郊外ならではのゆとり設計。駅徒歩圏ながら、閑静な立地であり、連泊前提の中長期宿泊に強い運営モデルを構築できます。
ただし「飲食店不可」「短期解約違約金あり」といった注意点はあるため、しっかりと運用計画を練ることが必要です。
・契約前に確認するポイント
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民泊用途での契約条件
→「民泊利用可」と記載されているが、契約形態や条件の詳細（普通借家か定期借家かなど）は要確認。 -
短期解約時の違約金設定
→6ヶ月未満：賃料3ヶ月分／1年未満：2ヶ月分／2年未満：1ヶ月分が発生します。民泊事業の初期運営で中断する可能性がある場合は注意が必要です。 -
原状回復と喫煙に関する制約
→喫煙によるクロスの汚れは退去時に入居者の全額負担となります。全館禁煙運用が望ましいです。 -
保証会社加入・保険加入必須
→賃貸保証（初回100%、年10%）＋賃料代行費（月330円）と、借家人賠償保険加入が必要です。 -
住宅宿泊事業法か旅館業法かの選定
→用途地域は「第一種中高層住居専用地域」なので、住宅宿泊事業法（民泊新法）での運営が基本となります。用途確認の上で法令対応を進めてください。
地方エリアで「複数人対応できる広さ＋駐車場付き＋低コスト」の物件は希少です。
法人の短期寮や、家族・グループ滞在型民泊に挑戦したい方におすすめです。
興味のある方はぜひ早めにお問い合わせ・内覧を！