・物件概要
【物件名】役知公園フォルテ（2階）
【賃料】15万円（管理費なし）
【住所】高知県高知市役知町17-13
【アクセス】とさでん交通桟橋線「桟橋通一丁目駅」徒歩7分、「梅の辻駅」徒歩8分
【間取り】6LDK（20帖LDK、6畳和室×2、洋室6帖×2、洋室8帖、洋室13帖）
【専有面積】185.48㎡
【築年数】1997年7月（築28年）
【所在階】2階／3階建
【入居可能日】即入居可
【敷金／礼金】2ヶ月／1ヶ月
【駐車場】縦列3台分・無料
【構造】鉄骨造
【その他設備】システムキッチン（三口コンロ）、トイレ2カ所、バス・トイレ別、エアコン、フローリング、シューズインクローゼット、屋根裏収納、南向きバルコニー
物件ページ：https://www.homes.co.jp/chintai/room/0b9f3bbed9a3604874fb849cf662871337c686e4/?bid=1056480000385
・民泊適正評価（コメント）
この物件は民泊運用に非常に適した一棟貸し物件です。
まず、6LDK・185㎡の広さがあるため、グループ旅行・家族旅行向けの宿泊施設として差別化が可能です。リビングも20帖と広々としており、ゲストが快適に滞在できる空間設計になっています。
また、トイレが2カ所あり、朝の混雑を回避できる点は高評価。加えて、駐車場が3台分無料で利用可能なので、車移動を前提とした旅行客や地方から来るグループにも安心して対応できます。
さらに、「事業用（ゲストハウス・民泊）もOK」と明記されており、オーナー側の理解があるのは非常に重要なポイント。南向きで日当たりもよく、収納も豊富なため、長期滞在を前提としたリピーター獲得にも有利です。
・契約前に確認するポイント
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民泊運用における法的手続きの可否
物件概要には「民泊OK」とありますが、実際に住宅宿泊事業法や旅館業法に基づく届け出・許可が取得可能か、行政に確認する必要があります。 -
ご近所・管理組合との関係性
集合住宅や近隣住民があるエリアでは、騒音・ゴミ問題によるトラブル回避のため、事前に近隣への配慮方針を整えておくことが重要です。 -
インフラ整備の確認
特にWi-Fi環境や家電の有無・ガス種別（プロパン）など、ゲストの快適性に直結する設備について事前に整備が必要です。 -
清掃・管理体制の外注先確保
6LDKと大型のため、清掃業者やリネンサプライの手配が可能か、地域で探しておくと安心です。
この物件は、高知市で本格的に民泊ビジネスをスタートしたい方向けの理想的な一棟貸し物件です。すぐに見学予約が可能なので、気になる方は早めの行動をおすすめします。