■ 物件概要
福島県会津若松市東山町、人気の温泉観光地エリアに位置する6DK・172㎡の超大型戸建て賃貸物件。家賃はわずか月1万円（＋管理費1万円）と信じられないコストパフォーマンス。ペット多頭飼いOK、楽器利用可、シェアハウスや事務所・民泊使用も柔軟に相談可能な高自由度物件です。
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物件名：福島県会津若松市東山町 6DK 一戸建て
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所在地：福島県会津若松市東山町大字湯本字下原
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賃料：10,000円＋管理費10,000円
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間取り：6DK（172㎡）＋庭・専用庭
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築年数：1953年1月築（築72年）
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特記事項：
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ペット可（大型犬・猫・多頭飼い可）
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楽器相談可／民泊・シェアハウス・事務所・店舗利用相談可
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フリーレント（最大2ヶ月）あり
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家具・家電付き／インターネット対応／トイレ2ヶ所／エアコン・追い焚き付き
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バイク置き場・駐輪場無料
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URL：https://house.ocn.ne.jp/chintai/detail/0/6986273810/00271526/x06986273810.html
■ 民泊適正評価（コメント）
この物件は、多人数対応型の民泊に非常に適した条件を備えています。 特に「広さ」「自由度」「低コスト」という3拍子が揃っており、グループ旅行・家族向けの一棟貸し民泊として活用すれば、差別化された魅力ある宿泊施設が作れます。トイレ2か所・洗面所独立・庭付きで、リノベーションを最小限に抑えて即稼働も可能。ペット連れ観光客やワーケーション、地方長期滞在向けの貸し出しにも向いています。
■ 契約前に確認するポイント
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建物のコンディション（築72年）
雨漏り・配管・電気設備・断熱の劣化確認は必須。特に水回りと空調の動作確認が重要。 -
民泊許可・用途地域の確認
会津若松市での民泊届出または簡易宿所営業許可が可能かどうか、所管保健所での確認が必要。 -
近隣とのトラブル回避策
騒音（楽器・ペット）や駐車スペースの案内を丁寧に行うことで、近隣トラブルを防止。 -
改装の可否と必要最低限の投資
内装や設備の改装が必要か、もしくは家具家電付きでそのまま運用できるかを見極めること。 -
集客ターゲットを明確にする
大型グループ、ペット連れ、アーティスト滞在、長期民泊（30日以上）など、運用方針に応じたプロモーションを検討。
■ 民泊適正評価
| 評価項目 | 内容 | 評価 |
|---|---|---|
| 立地 | 東山温泉に近い観光地 | ★★★★☆ |
| 広さ・間取り | 172㎡・6DKで圧倒的な広さ | ★★★★★ |
| 利用自由度 | 民泊・ペット・楽器・シェア何でも相談可 | ★★★★★ |
| 建物状態 | 築年数から見て要現地確認 | ★★☆☆☆ |
| 初期投資の少なさ | フリーレント＋家具家電付き | ★★★★☆ |
総合評価：★★★★☆（4.4 / 5）
コストを抑えて即スタート可能な希少物件。広さ・自由度・立地・ペット可条件が揃ったこの物件は、ターゲット次第で高収益民泊へと発展可能。特に「地方ならではの暮らし」を体験したい旅行者に訴求力があります。