■ 物件概要
福岡市城南区の閑静な住宅街にある「アネックス西片江」は、福岡大学や福大前駅に近く、学生エリアに位置する1Kタイプの賃貸マンションです。リーズナブルな初期費用と月額コストで、民泊事業にも相談可能な点が魅力です。
-
物件名：アネックス西片江
-
所在地：福岡県福岡市城南区西片江2丁目
-
最寄り駅：地下鉄七隈線「福大前駅」徒歩16分、「梅林駅」徒歩19分
-
間取り／面積：1K（洋室8帖）、専有面積24.6㎡
-
賃料：32,000円／月
-
共益費：3,000円／月
-
初期費用：鍵交換代17,600円、保証会社利用必須
-
インターネット使用料無料、エアコン、バス・トイレ別、洗面台あり
-
提供会社：アパマンショップ別府城南店（株式会社グリーンルーム）
■ 民泊適正評価（コメント）
「アネックス西片江」は民泊用途での利用が相談可能な数少ない都市型物件のひとつです。福岡大学・中村学園大学エリアの需要を狙う短期滞在者（学生の親や受験生、出張者）をターゲットにしやすく、インターネット無料や家具の設置しやすい間取りも魅力です。
ただし、面積が24.6㎡とややコンパクトで、ベッドと小さなダイニングテーブル程度が限界の広さです。2名以上の滞在には向かず、1人利用に特化したプラン設計が必要でしょう。
物件が築37年でやや古めな点を逆に「レトロで懐かしい雰囲気」として演出するのも手です。
さらに、民泊利用時は月額家賃が40,000円〜と別料金になる点は見落とせません（要相談）。
■ 契約前に確認するポイント
-
民泊用途の場合の賃料と契約条件（例：通常賃料より増額か、サブリース契約が必要か）を事前確認する
-
物件オーナーまたは管理会社が民泊運用にどう対応しているか（法人契約可否、届け出条件など）
-
近隣住民とのトラブル防止策（ゴミ出しルール、騒音対策など）を自分でも明確にしておく
-
物件の築年数や内装の状態に応じてリフォームや家具設置の費用を見積もる
-
消防法上の要件（消火器設置や避難経路の表示）などを満たせるか事前確認する