■ 物件概要
白老町の中心部、白老駅から徒歩圏内に位置する本物件は、民泊・簡易宿所・旅館用途すべて相談可能な希少な賃貸一戸建てです。5LDK・134㎡超という広々とした間取りに加え、内装・水回りフルリフォーム済（2025年5月）。さらにフリーレント2ヶ月・更新料なし・ペット相談可・駐車場無料という、投資家にとって非常に魅力的な条件が揃っています。
-
所在地：北海道白老郡白老町末広町5丁目
-
交通：JR室蘭本線「白老駅」徒歩約14分（約1100m）
-
間取り：5LDK
-
専有面積：134.56㎡
-
築年：1994年6月（築31年）
-
賃料：128,000円／月
-
管理費：なし
-
敷金：1ヶ月（ペット飼育時は2ヶ月）／礼金なし
-
フリーレント：2ヶ月
-
更新料：なし
-
駐車場：有・無料
-
構造：木造2階建
-
URL：物件詳細はこちら
■ 民泊適正評価（コメント）
白老町はウポポイ（民族共生象徴空間）の開設以降、アイヌ文化を求める国内外観光客の注目を集めており、滞在型観光ニーズの高まりが見込まれます。
本物件はその中心地にあり、**民泊運営が正式に「可」**と明記されている貴重な物件です。
室数の多さ（5LDK）を活かしてグループ旅行・家族旅行の長期滞在に対応でき、旅館業・簡易宿所としての展開も可能。直近リフォーム済みで、初期改装費がほぼ不要なのも大きな魅力。駐車場無料・フリーレント2ヶ月など、運用初期のキャッシュフロー負担も抑えられます。
■ 契約前に確認すべきポイント
-
民泊・旅館用途の許可範囲の明確化：掲載内容では「相談可」「民泊可」とありますが、運用業態（住宅宿泊事業／旅館業）に応じた行政手続きの必要性を事前確認。
-
ペット飼育時の敷金加算：ペット可ですが、敷金が2ヶ月に増額。
-
保証会社加入要：初回家賃50%〜、年更新1万円のプランあり。
-
内装・水回りは2025年5月にリフォーム済：現況貸出のため、入居前に最終状態を確認。
-
電話応対不可の時間あり：メール連絡推奨（少人数体制による対応のため）。
■ 民泊投資家への総評
民泊を正式に許可する物件で、リフォーム済、駐車場付き、5LDKという条件は非常に稀少です。白老エリアにおける長期滞在ニーズをターゲットとした高単価な宿泊戦略に向いており、十分な採算性が期待できます。地方民泊物件としてはトップクラスの条件といえるでしょう。