■ 物件概要
札幌駅から徒歩7分の超好立地に位置する家具家電付き・民泊可能ワンルームマンション。観光・ビジネスともに集客力が高く、申請さえ通せばすぐに民泊運用をスタート可能。高収益を狙える札幌中心地での希少な分譲マンション物件です。
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建物名：ラ・パルフェ・ド札幌
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所在地：北海道札幌市東区北八条東1丁目
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交通：
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JR函館本線「札幌駅」徒歩7分
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地下鉄東豊線「さっぽろ駅」徒歩7分
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地下鉄東豊線「北13条東駅」徒歩8分
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間取り：ワンルーム（洋室8.5帖）
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専有面積：18.89㎡
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築年：1991年2月（築34年）
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賃料：95,000円／月
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管理費：5,000円／月
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敷金／礼金：なし／なし
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更新料：新賃料の1ヶ月分
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所在階：9階／10階建（SRC構造）
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URL：物件詳細はこちら
■ 民泊適正評価（コメント）
札幌駅徒歩圏、分譲マンション、家具家電付き、民泊可という超優良民泊向き条件がすべて揃った物件。18㎡とコンパクトながら、設備が整っており、ビジネス利用や一人旅の観光客をターゲットに高稼働が見込める。繁忙期の料金調整で月間売上20万円以上も十分狙える立地です。
申請は必要ですが、住宅宿泊管理業者による運用を条件に民泊許可可能。家具家電付きで、リフォーム不要・即スタートできる点も魅力的です。
■ 投資検討時の注意点
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エアコンは非寒冷地仕様：北海道の冬期使用には不向きのため、FF暖房が必須。暖房機能の確認は事前に要チェック。
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入居可能日は変動の可能性あり：自社運営中物件のため、引き渡し時期は事前に要確認。
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固定費・初期費用：
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水道：月2,750円
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室内クリーニング費用：38,500円
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エアコン分解清掃料：19,800円
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保証会社利用料：初回50％〜、月額費用あり（合計1,300円程度／月）
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■ 民泊運用戦略案
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札幌駅から徒歩7分の立地を最大限に活かし、1泊8,000円前後の高単価設定
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短期・中期滞在（1泊〜1週間）をターゲットに、ビジネス・観光どちらもカバー
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写真やインテリアを工夫し、“駅近の静かな隠れ家”を演出
■ 総評
申請要・管理業者利用の制限はあるものの、初期費用を抑え、家具家電付き・札幌駅近で民泊運用できる数少ない分譲物件。周辺にホテルが集中しているエリアでもあり、観光都市札幌での投資を考えている方にとって、即収益化できる極めて優良な選択肢です。