■ 物件概要
札幌市の中心部・南八条エリアに位置する民泊可能な1DKマンション。山鼻9条駅から徒歩8分、中島公園駅から徒歩13分、西11丁目駅からも徒歩15分と、地下鉄・市電双方へのアクセスが良好。初期費用ゼロ（敷金・礼金なし）＋保証会社加入のみでスタートできるため、低予算で民泊投資を始めたい方に最適な物件です。
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所在地：北海道札幌市中央区南八条西10丁目
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交通：
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札幌市電「山鼻9条駅」徒歩8分
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地下鉄南北線「中島公園駅」徒歩13分
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地下鉄東西線「西11丁目駅」徒歩15分
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間取り：1DK（29㎡）
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築年：1990年2月（築35年）
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賃料：65,000円／月
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管理費：5,000円／月
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敷金／礼金：なし／なし
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更新料：5,500円（2年）
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現況：空室
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URL：物件詳細はこちら
■ 民泊適正評価（コメント）
札幌の観光エリアである中島公園・すすきの・大通にほど近い立地は、短期滞在やビジネス利用の宿泊ニーズが安定して見込めるエリアです。市電・地下鉄のダブルアクセスもあり、地方からの観光客・出張客の両方をターゲットにできます。
物件は民泊可と明記されており、法的な制限の確認を除けば、すぐにでも運用の検討が可能です。29㎡とコンパクトながらもバス・トイレ別で設備面はしっかりしており、一人旅〜カップル向け民泊に最適です。
■ 投資検討時の注意点
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現状渡し・内装未リフォーム：内装前のため、リフォーム費用が別途必要。自己資金やDIY対応が可能な方向け。
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水道・町内会費等の固定費：
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水道：月3,500円
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町内会費：月200円
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安心サービス：月1,100円
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初期清掃費あり：
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室内清掃費：33,000円
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エアコン清掃費：16,500円
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保証会社（ジェイリース）加入必須
■ 民泊運用戦略案
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リフォーム費用を抑えて、ミニマルかつお洒落な内装で短期レンタル開始
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ビジネス出張向けやカップル観光客を狙った1〜3泊向けプランが主軸
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札幌雪まつりや夏の観光シーズンは高単価設定で高稼働が見込める
■ 総評
内装前というハードルはありますが、その分賃料・初期費用が安く、中心地での民泊事業を低コストで始められる貴重な選択肢。民泊可物件の供給が限られる札幌市中心部において、月7万円未満でのスタートはかなり魅力的です。民泊初心者から中・上級者の新規投資先としても十分検討に値します。