■ 物件概要
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住所：岐阜県岐阜市大宝町２丁目
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最寄駅：JR東海道本線 岐阜駅 徒歩11分
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賃料：100,000円
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管理費：5,000円
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敷金：なし
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礼金：なし
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保証金：3ヶ月
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敷引・償却：なし
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使用部分面積：83.96㎡（約25.4坪）
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建物構造：鉄骨造 5階建 1階部分
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築年月：1990年7月（築35年）
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契約期間：3年
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駐車場：近隣あり（20,000円/月）
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現況：空室
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引渡し：即時
■ 設備・特徴
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エアコン完備
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トイレ2ヶ所（男女別トイレあり）
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エレベーター完備
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フリーレント6ヶ月あり（賃料無料期間）
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商業地域物件で飲食店可能
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民泊利用可能（条件変更あり）
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風営法許可必要な業種対応可
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1フロアのみ貸出可能
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駐輪場・バイク置場なし
■ ポイントまとめ
| 項目 | ポイント | 評価（5点満点） |
|---|---|---|
| 賃料 | 10万円＋5,000円管理費。坪単価約0.4万円。フリーレント6ヶ月有 | ★★★★☆ |
| 広さ | 83.96㎡、25坪強の店舗・事務所として使いやすい規模 | ★★★★☆ |
| 立地 | 岐阜駅徒歩11分の好立地 | ★★★★☆ |
| 建物状態 | 築35年鉄骨造。設備充実（男女別トイレ・エレベーター） | ★★★★☆ |
| 駐車場 | 近隣有料駐車場2台分確保可能（2万円/月） | ★★★☆☆ |
| 用途 | 飲食店可、民泊可、風営法許可業種も相談可 | ★★★★★ |
| 契約条件 | 敷礼なし、保証金3ヶ月、3年契約、フリーレント有 | ★★★★☆ |
■ 総評
・岐阜駅近くで駅アクセス良好な約25坪の店舗・事務所物件。
・飲食店利用可能かつ男女別トイレ、エレベーター付きで使い勝手良し。
・駐車場は別途近隣に月2万円で2台確保可能。
・敷金礼金ゼロ、フリーレント6ヶ月あり初期費用抑えられるのが魅力。
・風営法許可業種も相談可能で幅広い業種対応可。
・民泊利用も可能（条件あり）。