・物件概要
岐阜市中心部に位置する、1972年築の戸建て貸店舗。名鉄岐阜駅から徒歩13分の立地で、飲食店や事務所としても利用可能とされる物件です。民泊としての利用も可能との記載がありますが、用途や設備、法的条件をしっかり確認した上での検討が必要です。
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所在地：岐阜県岐阜市高尾町2丁目
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交通：名鉄岐阜駅 徒歩13分／田神駅 徒歩14分
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賃料：75,000円／月
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敷金・礼金・保証金：全てなし（保証会社加入要）
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使用面積：106㎡（約32坪）
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構造：木造2階建
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築年月：1972年1月（築約53年）
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現況：空室（引き渡し時期要相談）
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用途地域：商業地域
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その他：バストイレ別、駐車場・バイク置場なし、民泊使用相談可
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・民泊適正評価（コメント）
この物件は民泊利用「可能」と明記されていますが、築年数が古く、木造2階建てである点や設備面（浴室・キッチン等の詳細不明）に課題がある可能性があります。
とはいえ、106㎡と比較的広めな一戸建てを家賃7.5万円で借りられるのは非常にコストパフォーマンスが高いです。商業地域にあるため旅館業許可の取得も可能性がありますが、消防法や建築基準法に基づく安全対策の整備が必須になります。
岐阜市内での**「簡易宿所型民泊（旅館業取得）」を検討している方**には、初期費用を抑えたテスト運用拠点として魅力がある物件といえるでしょう。
・契約前に確認するポイント
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旅館業許可の取得可能性
⇒ 商業地域に位置しているため条件面は整っていますが、建物の構造（木造2階建て）・避難経路・防火設備等の現況確認が必要です。 -
水回り設備の状態
⇒ 現在バス・トイレ別との記載がありますが、シャワー／浴室／キッチンの設備が宿泊向きかどうか確認必須です。 -
耐震・老朽化の程度
⇒ 築年数が53年以上のため、床・壁・天井や配管など、利用前に安全面のチェックを。 -
家具・家電の有無と現況渡し条件
⇒ 家具家電付きではなく、現況渡しのため、宿泊用途には初期投資が必要になる点に注意。 -
近隣環境と静音性
⇒ 民泊運営では近隣住民とのトラブル防止が重要。立地は中心部だが、住宅密集地であれば運営に制限が出る可能性があります。 -
保証会社や保険加入条件の詳細確認
⇒ フォーシーズまたは日本セーフティーとの保証契約が必須。費用や条件を事前にチェックしておきましょう。
このように、初期費用が抑えられる一方で、設備や法令対応には注意が必要な物件です。「低コストで一棟貸し物件を使って民泊を始めたい！」という方にとって、検討に値するチャレンジ向き物件といえるでしょう。