■ 物件概要
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物件名：物件名不明（投稿ID：1865cr）
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所在地：静岡県富士宮市（詳細は問い合わせ）
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交通アクセス：
・JR身延線「富士根駅」徒歩13分
・JR身延線「源道寺駅」徒歩27分 -
間取り：4DK（和室6・8帖、洋室6・7.5帖、DK7.2帖）
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専有面積：89.91㎡
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建物種別／構造：一戸建て／木造2階建て
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築年数：築44年
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賃料：要問い合わせ（周辺相場より約3,000円安）
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初期費用：敷金・礼金ゼロ、フリーレント1ヶ月（キャンペーン）、清掃費108,000円（税別）
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保証会社利用必須（賃料の60〜100％）
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入居時期：即入居可
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設備：バストイレ別、バルコニー、専用庭、室内洗濯機置場、洗面所独立、エアコン、ウォシュレット（設備外）、TVモニターホン、収納多数、勝手口、ペット相談可、屋根付き駐車場
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DIY可（改装自由）
■ 民泊適正評価（コメント）
本物件は民泊相談可で、広さ・立地・自由度の点からも非常に高いポテンシャルを持つ一戸建て物件です。約90㎡の4DKで個室を複数設けられるため、グループや家族向けの滞在施設として有望です。富士山観光、登山、富士宮やきそば巡りの拠点としての需要も見込めます。
DIYが可能であるため、内装を民泊仕様に自由にアレンジできる点も魅力。ペット相談可のため、ペット連れ旅行者をターゲットにした運用も可能です。静かな住宅地に位置し、星空がきれいに見えるロケーションという点は、都市部にはない付加価値を提供できます。
一方、築44年の建物のため、清潔感の確保と設備の点検・補強は必須です。特に水回りや外観のメンテナンスを行えば、口コミ評価向上にもつながります。
■ 契約前に確認するポイント
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民泊利用時の正式な許可条件（契約書での記載や口頭の確認）
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DIYの範囲（構造に関わる改修や設備設置の可否）
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ペット滞在に関する具体的条件（敷金増額やクリーニング費用）
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退去時の清掃費（108,000円）以外の費用発生条件
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短期解約時の違約金（1年以内2ヶ月、2年以内1ヶ月）の適用条件
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近隣住民との距離や騒音トラブルの可能性の把握（住宅地のため）
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消防・宿泊施設としての保健所対応（避難経路や消火器の設置義務）
富士山麓で民泊を始めたい方には、自由度とコストパフォーマンスの両立が図れる稀少物件です。自然や静けさ、空の美しさを武器に、非日常の空間を提供してみてはいかがでしょうか？興味がある方は、早めに内見予約・条件確認を行いましょう。