・物件概要
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賃料：月額21万円（管理費等：1万円）
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敷金なし／礼金1ヶ月
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専有面積：222.65㎡
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間取り：7LDK（平屋建て）
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築年数：1986年（築約40年）
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構造：木造
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駐車場：有（無料）
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交通：バス「平原入口」停より徒歩3分
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特徴：源泉かけ流し温泉付き／水道代無料／民泊利用可／事務所利用可
- https://www.homes.co.jp/chintai/room/0d34bd0829aa17c4369dc79e7ba8d864d338cc7c/?bid=1396300004411
・民泊適正評価（コメント）
この物件は**「温泉付きの一戸建て」「広々とした7LDK」「水道代無料」「民泊利用可の許容条件」**と、民泊・貸別荘用途に非常に適しています。
222㎡超の広さは複数グループの宿泊受け入れにも十分対応可能で、家族やグループ旅行、長期滞在者にも好まれる条件です。
特に「源泉かけ流しの温泉付き」という点は、競合との差別化要素になり、自然豊かな玖珠エリアでの癒しを求める観光客やリモートワーク利用者に高い訴求力があります。
また、駐車場も無料完備されているため、車で訪れる国内旅行者には特に利便性が高いです。
ただし、築40年で設備更新が必要な可能性もあるため、初期投資（家具家電、内装、清掃体制整備）を念頭に置くべきでしょう。
・契約前に確認するポイント
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民泊営業に必要な許認可の可否（住宅宿泊事業法・旅館業法）
自治体（玖珠町／大分県）への事前確認は必須です。温泉施設付きの場合は旅館業法「簡易宿所」許可が必要なケースがあります。 -
建物の状態（給排水・電気設備・断熱・防犯）
築年数が経っているため、リフォームやメンテナンスの必要があるかどうかを事前にチェック。 -
通信環境の整備
Wi-Fi設備の有無と整備可能性。長期滞在やリモートワーク利用者にとっては必須。 -
近隣への配慮・騒音対策
田舎であっても、騒音・駐車マナーなどの運営方針は明確に。地域コミュニティとのトラブルを防ぐ観点で重要です。 -
契約条件の詳細（更新料、契約形態、解約違約金など）
事業用利用とされる場合、原状回復義務などの条件も含め、不動産会社と十分に確認を。
民泊での成功の鍵は「物件のポテンシャル」と「法令遵守」「適切な運営体制」の3点です。
この玖珠貸別荘は、自然・温泉・広さという強みを活かした宿泊ビジネスに大きな可能性を秘めています。
興味があれば、実際に現地を内見してから詳細な収支シミュレーションを立てるとよいでしょう。