名古屋・池下駅徒歩2分の築浅貸店舗！民泊や事務所利用に最適な物件紹介

・物件概要
名古屋市千種区春岡1丁目にある、築8年の鉄筋コンクリート造7階建の貸店舗です。地下鉄東山線「池下駅」から徒歩わずか2分の好立地で、33.73㎡のコンパクトなスペース。民泊利用や事務所としての利用も相談可能で、利便性と利活用の幅広さが魅力です。

• 所在地：愛知県名古屋市千種区春岡1丁目

• 交通：地下鉄東山線 池下駅 徒歩2分／今池駅 徒歩7分

• 賃料：84,700円／月

• 管理費：8,800円／月

• 敷金：なし

• 礼金：242,000円

• 保証金：なし

• 使用部分面積：33.73㎡（約10.2坪）

• 構造：RC造 7階部分／9階建

• 築年月：2016年12月（築約8年7ヶ月）

• 契約期間：2年

• 現況：居住中（引渡しは2025年5月2日以降予定）

• https://house.ocn.ne.jp/tenpo/detail/0/6985826156/00276519/x06985826156.html

・民泊適正評価（コメント）
築浅のRC造マンション内の一部で、駅近という点で民泊に適した立地条件です。設備の状態も良好で、築8年という新しさはゲスト満足度向上に貢献します。規模は小さめ（33.7㎡）のため、少人数向けの宿泊や短期滞在型の民泊に適しています。

ただし、マンションの一室を使う場合、管理規約や近隣住民への配慮が不可欠。民泊営業の許可取得には管理組合の承諾や建物規約の確認が必須となります。また、礼金が高めに設定されている点も初期コストとして計算に入れておきましょう。

・契約前に確認するポイント

1. 民泊営業許可および管理規約の確認
   　⇒ マンションの管理規約で民泊利用が認められているか、管理組合の承諾が必要か確認しましょう。

2. 設備・備品の確認
   　⇒ 室内の水回りや換気設備、セキュリティ設備が民泊に適しているか詳細確認を。

3. 近隣環境と騒音問題
   　⇒ マンションの他の居住者への影響を考慮し、音対策などが必要かチェック。

4. 引渡し時期と現況
   　⇒ 現在居住中のため、引渡しが2025年5月2日以降となっていることを念頭にスケジュール調整を。

5. 契約条件と初期費用
   　⇒ 礼金24.2万円、管理費も発生するため、初期費用と月額コストのバランスを検討。

駅近で築浅のため、初めて民泊運営を始める方や少人数ゲスト向けの拠点としておすすめの物件です。管理規約の確認や近隣対策をしっかり行うことで、安心して利用できるでしょう。