🔸物件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 静岡県伊豆市柏久保（修善寺駅前エリア） |
| 交通 | 伊豆箱根鉄道駿豆線 修善寺駅 徒歩3分 |
| 賃料 | 550,000円 |
| 管理費 | 無し |
| 敷金／礼金 | なし／2ヶ月 |
| 保証金／償却 | 無し |
| 仲介手数料 | 不明（要問合せ） |
| 使用部分面積 | 約690㎡（約208坪） |
| 土地面積 | 約500㎡（約151坪） |
| 構造／階数 | RC造 地上4階・地下1階建 |
| 築年月 | 1985年7月（築40年） |
| 契約期間 | 2年（普通借家契約） |
| 現況／入居時期 | 空室／相談（現況渡し） |
| 駐車場 | 2台（無料）＋バイク・駐輪場あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域（飲食・宿泊施設向け） |
| 接道状況 | 北西6.0m／南東4.0m（角地、接道各18m） |
| フリーレント | 1ヶ月（要相談） |
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🔸評価：宿泊・観光向け活用の視点
✅ メリット
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駅徒歩3分！観光拠点として超好立地（修善寺温泉入口）
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延床面積690㎡と広大！
→ ホステル・ホテル・シェアスペース・カフェ・レストラン併設など、多様な展開が可能 -
飲食店可／居抜き・スケルトン対応可／フリーレントあり
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二方道路接道・目立つ立地で看板使用料不要
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民泊・居住併用も相談可能（オーナー柔軟対応）
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駐車場2台無料＋駐輪場・バイク置き場あり
⚠️ デメリット・注意点
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築40年＋リフォーム前提（内装・設備更新要）
→ 修繕費・工事費がかかる前提での資金計画が必要 -
プロパンガス／上下水・インフラの状態は要確認
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現況渡しのため、設備動作状況は事前にチェック必須
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火災保険・保証会社加入必須／24h駆けつけサポート（11,000円/月）必須
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観光地としての稼働率・地域条例（伊豆市の民泊規制）に注意
🔸おすすめ活用案
① 民泊 × 飲食店併設の複合施設
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1〜2階：カフェ、地元食材のビストロなど
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3〜4階：ゲストハウスや民泊部屋（10室以上可能）
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地下：多目的イベントホールや温泉・岩盤浴設置も検討可能
② 観光ワーケーション施設
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フリーアドレス席・個室オフィス併設＋宿泊機能（コリビング型）
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修善寺という温泉街の強みを活かしたリモートワーカー対応施設
③ シニア層向けリトリート施設／デトックス滞在施設
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食事・ヨガ・温泉・自然体験プログラム付属型宿泊施設
🔸収支イメージ例（民泊＋飲食併設型・概算）
| 項目 | 金額（概算） |
|---|---|
| 家賃 | 550,000円／月 |
| 改装費 | 約1,000万〜2,000万円（スケルトン〜中規模） |
| 客室数 | 約10〜12室想定（1泊12,000円×60%稼働） |
| 売上 | 宿泊収入：約200〜250万円／月＋飲食：50万円前後 |
| 粗利 | 約100〜150万円（人件費・光熱費除外時） |
🔸まとめ
この物件は、観光地修善寺の駅前という好立地かつ、大規模多用途で活用可能な希少物件です。築年数の古さと改装前提という条件はあるものの、フリーレントや賃料交渉も可能で、民泊や観光施設としてのポテンシャルは非常に高いです。
「修善寺」という観光資源とアクセスの良さを活かした宿泊・飲食・コワーキング複合施設としての活用を特におすすめします。