・物件概要
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所在地：京都市南区（詳細は要問い合わせ）
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間取り：3DK 戸建貸家
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家賃・初期費用：記載なし（要問合せ）
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民泊（宿泊事業）利用：可能
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他用途も相談可能（事務所利用など）
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売却の相談も可能
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リフォーム：多少必要
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事業用途契約時：別途消費税が発生
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室内画像：Googleドライブ画像リンク
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詳細・問合せ先：
物件情報ページ（ジモティー）
・民泊適正評価（コメント）
この物件は京都市南区の世界遺産「東寺」から徒歩圏内にあり、国内外からの観光客が訪れる人気エリアです。民泊としての集客ポテンシャルは非常に高く、外国人旅行者や歴史的建造物に興味のある宿泊者に特化した運用が見込めます。
間取りは3DKと、少人数の家族やグループ旅行者に最適なサイズ。また「戸建て」という独立性があり、静かで落ち着いた滞在環境を求める宿泊者にも人気が出るでしょう。
リフォームが多少必要とのことですが、DIYを含めた予算抑制リノベーション次第で高収益物件に変身可能。京都市内で合法に民泊運用できる戸建ては稀少なため、投資初心者にもおすすめできる好物件です。
・契約前に確認するポイント
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**京都市の住宅宿泊事業制度（民泊条例）**に基づく届出や営業日数の制限
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用途変更の可否（事業用契約か住居契約かで条件が異なる）
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想定されるリフォーム費用と工期
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近隣住民との関係構築やトラブル対策
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自治体による民泊規制強化の動向（将来リスク）
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事業用途契約時の消費税の発生条件