・物件概要（箇条書き）
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所在地：東京都墨田区江東橋
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最寄駅：JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅 徒歩5分
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賃料：月額55万円（税込）
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敷金/礼金：1ヶ月 / 1ヶ月
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保証金：なし
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使用部分面積：約100㎡
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構造：鉄骨造3階建て
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築年数：1990年1月築
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設備：エアコン、男女別トイレ、給湯設備、インターネット対応、シャワールーム、バスルーム
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駐輪場・バイク置場あり（無料）
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契約形態：普通借家契約（2年）
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現況：空室、即入居可
URL：https://house.ocn.ne.jp/tenpo/detail/0/6986030680/00162946/x06986030680.html
・民泊適正評価（コメント）
錦糸町駅から徒歩5分の好アクセスに加え、約100㎡の広さとシャワールームやバスルーム完備の設備が整っているため、民泊運営に非常に適しています。駅周辺は商業施設や飲食店が豊富で、観光やビジネス利用のゲストにも利便性の高い環境です。店舗・事務所仕様のため、宿泊施設としての使用には法令遵守が必要ですが、柔軟に活用できる物件です。
・契約前に確認するポイント
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墨田区における旅館業法または住宅宿泊事業法（民泊新法）の許可取得可否を必ず確認すること。
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オーナーと民泊運営に関する契約条件を明確にし、トラブル防止のため書面での合意を取ること。
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賃貸保証会社の加入条件、費用や審査基準を事前に確認。
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火災保険など必要な保険加入の義務や内容を確認すること。
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内装や設備の現況確認、必要に応じた改修可能性について相談。
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フリーレントや初期費用軽減の交渉の可能性を検討。