物件概要（箇条書き）
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所在地：東京都足立区舎人1丁目
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最寄駅：日暮里舎人ライナー「舎人」駅 徒歩2分
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賃料：月額56万円（税込）
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管理費等：なし
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敷金/礼金：1ヶ月/1ヶ月
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保証金：なし
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使用部分面積：148.77㎡
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建物構造・規模：木造2階建
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築年月：2017年8月（築7年11ヶ月）
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契約形態：2年契約
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現況：居住中
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引渡し：相談
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設備：
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エアコン
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オートロック
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洗濯機置場
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都市ガス
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駐輪場（無料）
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バイク置き場（無料）
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室内洗濯機置き場
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インターネット対応
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シャワールーム
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特記事項：
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ドミトリー14室（2階一部ロフト有り）
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保証人不要／代行可
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民泊相談可
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バイク置場：有（無料）
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駐輪場：有（無料）
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駐車場：有（無料）
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備考：
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賃貸保証等：加入要（賃料の50％（民泊の場合100％））
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保険等：要（詳細は要確認）
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物件情報元のURL：
https://house.ocn.ne.jp/tenpo/detail/0/6986136881/00268261/x06986136881.htmlLIFULL HOME'S
民泊適正評価（コメント）
本物件は、日暮里舎人ライナー「舎人」駅から徒歩2分という非常に便利な立地にあります。足立区は、都心へのアクセスが良好であり、観光客にも人気のエリアです。148.77㎡の広さは、ドミトリー14室を備えており、グループや長期滞在者向けの民泊運営に適しています。また、駐車場やバイク置き場、駐輪場が無料で提供されており、車やバイクでの来訪者にも対応可能です。ただし、民泊運営には法的な許可が必要であり、事前に足立区保健所や関連部署に確認することが重要です。
契約前に確認するポイント
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民泊運営の許可取得：足立区で民泊を運営するには、旅館業法または住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づく許可が必要です。用途地域や建物の構造により、許可が下りない場合もあるため、事前に足立区保健所や関連部署に確認しましょう。
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オーナーとの合意：民泊用途での利用について、契約書への明記・口頭合意にとどまらず、明文化しておくことが重要です。
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賃貸保証会社の加入条件：保証会社の利用が必須となっており、初回保証料や更新保証料、審査基準などを事前に確認し、必要書類を準備しておくことが重要です。
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火災保険の加入：火災保険への加入が必要です。保険内容や補償範囲を確認し、適切な保険に加入してください。
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内装の現状確認：現況有姿での引渡しとなるため、内装の状態を確認し、必要に応じて修繕や交換を検討しましょう。
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フリーレントの交渉：フリーレントの有無や期間について、交渉の余地があるか確認し、初期費用を抑えるための検討を行いましょう。
この物件は、足立区で民泊運営を検討している方にとって、立地と条件が非常に魅力的な選択肢です。詳細な情報や内見の希望があれば、上記のリンクからお問い合わせください。