・物件概要
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所在地：東京都練馬区桜台6丁目
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最寄駅：東京メトロ有楽町線 氷川台駅 徒歩7分
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賃料：42万円／月
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管理費：なし
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敷金：1ヶ月
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礼金：1ヶ月
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間取り：5LDK
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広さ：102.6㎡
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築年月：1957年1月（築68年6ヶ月）
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階数：2階建て
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構造：木造
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設備：エアコン、バス・トイレ別、追焚機能、浴室乾燥機、温水洗浄便座、シャンプードレッサー、室内洗濯機置き場、カウンターキッチン（3口以上コンロ）、モニタ付インターホン、収納スペース、家具付き、シューズインクローク、都市ガス
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駐車場なし
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ペット相談可（小型犬、大型犬、猫可）
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楽器相談、二人入居可、事務所使用可、ルームシェア可、二世帯向き、高齢者相談、保証人不要
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契約期間：2年
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住宅保険：火災保険 2年 18,500円
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賃貸保証会社加入必須（賃料の60％～）
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民泊許可取得予定（2025年6月）・リノベーション済み
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更新料：新賃料の1.25ヶ月分＋更新事務手数料0.25ヶ月分
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短期違約金：1年未満退去時に1ヶ月分賃料
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URL：https://house.ocn.ne.jp/chintai/detail/0/6986501531/00162282/x06986501531.html
・民泊適正評価（コメント）
5LDKで102㎡の広さがあり、ファミリーや複数グループに対応可能な大型戸建て物件です。リノベーション済みで設備も充実、南向きのため日当たり良好なのも魅力。ペットや楽器の相談が可能で、多様なゲストのニーズに応えられます。
2025年6月に民泊許可を取得予定で、法的にも民泊運用が認められる見込み。閑静な住宅街に立地し、周辺環境も良好。事務所使用も可能なため、多目的に活用できる点も強みです。
・契約前に確認するポイント
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民泊運営に関する許可の正式な取得状況を確認し、民泊利用の制限条件を把握する。
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短期解約時の違約金規定（1年未満退去で1ヶ月分賃料）があるため、運営計画に合わせて検討する。
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賃貸保証会社の加入費用や契約内容の詳細確認を行う。
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事務所利用やペット飼育に関する細かいルールを確認し、近隣トラブル防止策を準備する。
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住宅設備（特に給湯、換気、キッチン機器など）がリノベーション済みとはいえ正常に稼働しているか現地確認を推奨。
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駐車場がないため、車利用のゲスト向けの対応策を考慮する。
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更新料やその他管理費の詳細、契約期間の条件も事前にしっかり確認する。