・物件概要
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所在地：東京都世田谷区松原4丁目9-17
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物件名：KTハウス
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賃料：11万円／月
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管理費：11,000円／月
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敷金：なし
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礼金：5ヶ月
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間取り：ワンルーム
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専有面積：16.9㎡
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築年月：1995年3月（築30年）
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構造：鉄筋コンクリート（RC）造 3階建ての1階部分（角住戸）
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最寄り駅：東急世田谷線 松原駅 徒歩4分／山下駅 徒歩10分／下高井戸駅 徒歩11分
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入居可能時期：即入居可
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用途：民泊可、事務所・店舗利用相談可
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備考：保証会社利用必須／損害保険加入要／消防分担金121,000円／契約期間3年（普通借家契約）
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設備：エアコン、システムキッチン、室内洗濯機置場、フローリング、BS・CSアンテナ、バイク置場、駐輪場、24時間ゴミ出し、都市ガス、24時間換気システム
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周辺施設：つつじ薬局（147m）、ザ・ダイソー・オオゼキ松原店（170m）、オオゼキ松原店（209m）
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物件詳細URL：
https://house.ocn.ne.jp/chintai/detail/1/030H100399214410/179843001/x1030H100399214410.html
・民泊適正評価
松原駅から徒歩4分という好立地に加え、民泊利用が明記されており、すぐに運用を始められる点が大きな魅力です。周囲にはスーパーやドラッグストアが多数あり、旅行者にとって利便性が高いエリア。16.9㎡とコンパクトな広さのため、1〜2泊の短期ステイや一人旅・ビジネス出張客向けに最適です。1階角部屋のため、荷物搬入や出入りもスムーズで、店舗利用や小規模オフィスとしての活用も視野に入ります。
・契約前に確認するポイント
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民泊運営に関する管理規約と世田谷区の条例の遵守状況
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礼金5ヶ月と消防分担金を含めた初期費用総額
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保証会社の審査内容と費用の詳細
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民泊用途に対応可能な火災保険の加入要否
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周辺住民とのトラブル防止に向けた騒音や出入りの管理ルール
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店舗・事務所利用時の業種制限や看板設置の可否
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築年数を踏まえた建物のメンテナンス状況や修繕履歴の確認
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ゴミ出しのルールや民泊利用者への周知方法
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インターネット環境の整備状況（通信速度・契約可否）
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契約終了時の原状回復義務や違約金条件の確認