物件概要（箇条書き）
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所在地：東京都板橋区小茂根1丁目
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最寄駅：東京メトロ有楽町線「小竹向原」駅 徒歩5分
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賃料：月額836,000円（税込）
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管理費等：なし
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敷金/礼金：各2ヶ月
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保証金：なし
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使用部分面積：125.61㎡（約37.99坪）
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建物構造：木造2階建て
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築年月：2018年5月（築7年）
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契約形態：定期借家契約（2年）
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現況：居住中
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引渡し：相談
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設備：
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家具家電付き（ベッド、テレビ、エアコン、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、ダイニングテーブル等）
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システムキッチン（3口コンロ）
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シャワールーム
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温水洗浄便座
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各室クローゼット、小型収納ラック
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特記事項：
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民泊相談可
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賃貸保証等：加入要（貸主指定家賃保証会社）
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短期解約違約金：1年以内の解約で賃料1ヶ月分
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解約予告期間：3ヶ月前
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現状渡し
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物件情報元のURL：
https://house.ocn.ne.jp/tenpo/detail/0/1085384898/50101180/x01085384898.html
民泊適正評価（コメント）
本物件は、東京メトロ有楽町線「小竹向原」駅から徒歩5分とアクセス良好な立地にあり、都心への移動もスムーズです。築7年の比較的新しい建物で、8DKの間取りは大人数の宿泊にも対応可能です。家具家電が完備されており、初期投資を抑えて即時に民泊運営を開始できる点が大きな魅力です。また、各室にベッドやエアコン、テレビなどが備え付けられており、ゲストに快適な滞在を提供できます。民泊運営を検討している方にとって、非常に適した物件と言えるでしょう。
契約前に確認するポイント
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民泊運営の許可取得：板橋区で民泊を運営するには、旅館業法または住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づく許可が必要です。用途地域や建物の構造により、許可が下りない場合もあるため、事前に板橋区保健所や関連部署に確認しましょう。
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賃貸保証会社の加入条件：貸主指定の家賃保証会社への加入が必要です。初回保証料や月額保証料、審査基準などを事前に確認し、必要書類を準備しておくことが重要です。
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短期解約違約金と解約予告期間：1年以内の解約には賃料1ヶ月分の違約金が発生し、解約予告は3ヶ月前となっています。契約期間中の計画変更がないよう、事業計画を慎重に立てましょう。
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現状渡しの内容確認：現状渡しとなっているため、引渡し時の状態を確認し、必要に応じて修繕や清掃が必要かどうかを判断してください。
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近隣住民との関係性：民泊運営にあたり、近隣住民との関係性や地域のルールについて、オーナーから情報を得ておくと安心です。
この物件は、板橋区で民泊運営を検討している方にとって、立地・設備・初期投資の面で非常に魅力的な選択肢です。詳細な情報や内見の希望があれば、上記のリンクからお問い合わせください。