物件概要
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所在地：東京都新宿区高田馬場2丁目
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交通：JR山手線「高田馬場」駅 徒歩2分
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賃料：880,000円／月
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管理費：33,000円／月
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敷金／礼金：敷金なし／礼金3ヶ月
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保証金：6ヶ月（解約時3ヶ月償却）
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面積：80㎡（約24.2坪）
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構造・階数：鉄筋コンクリート造 4階建ての3階部分
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築年月：1964年1月（築61年）
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契約形態：定期借家契約（契約期間2年）
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現況：空室
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引渡し：即時
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設備：エアコン、バス・トイレ別、冷蔵庫、ベッド
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特記事項：飲食店不可、民泊可能（2部屋：7名＋6名）、家具家電付き
民泊適正評価
本物件は、JR山手線「高田馬場」駅から徒歩2分という好立地に位置し、アクセスの良さが魅力です。2部屋（7名＋6名）で最大13名の宿泊が可能であり、家具家電が備え付けられているため、初期投資を抑えて即座に民泊運営を開始できます。ただし、築61年と建物の経年が進んでいるため、内装や設備の状態を事前に確認することをおすすめします。また、飲食店としての利用は不可となっておりますので、ご注意ください。OCN不動産
契約前に確認するポイント
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民泊営業の許可取得：新宿区の民泊条例に基づき、必要な許可や届出が必要か確認してください。
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建物の管理規約確認：民泊運営が建物の管理規約で禁止されていないかを確認しましょう。
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内装・設備の状態確認：築年数が経過しているため、内装や設備の状態を確認し、必要に応じてリフォームや修繕を検討してください。
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近隣住民への配慮：騒音やゴミ出しなど、民泊運営による近隣住民への影響を最小限に抑える対策を講じましょう。
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契約条件の詳細確認：定期借家契約の再契約可否や解約条件、保証金の償却条件など、契約内容を詳細に確認してください。
この物件は、交通の便が良く、家具家電付きで即時に民泊運営が可能な希少な物件です。初期費用を抑えて開業できる点も魅力であり、民泊ビジネスを始めたい方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。