物件概要
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所在地：東京都新宿区住吉町
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交通：
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都営新宿線「曙橋」駅 徒歩5分
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都営大江戸線「若松河田」駅 徒歩9分
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賃料：440,000円／月
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管理費等：なし
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敷金／礼金：敷金なし／礼金1ヶ月
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保証金：6ヶ月（解約時22％償却）
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面積：53.94㎡（約16.31坪）
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構造・階数：鉄骨造 5階建ての2階部分
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築年月：1978年10月（築46年）
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契約形態：定期借家契約（契約期間3年）
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現況：空室
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引渡し：即時
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設備：トイレ
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特記事項：民泊可能、バイク置場なし、駐輪場なし、駐車場なし
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URL：OCN不動産 物件詳細
民泊適正評価
本物件は、都営新宿線「曙橋」駅から徒歩5分という好立地に位置し、アクセスの良さが魅力です。民泊可能と明記されており、53.94㎡の広さがあるため、複数名の宿泊に適したスペースを確保できます。築年数は経過していますが、内装や設備の状態を確認し、必要に応じてリフォームや修繕を検討することで、快適な宿泊環境を提供できるでしょう。ただし、バイク置場や駐輪場、駐車場がない点には注意が必要です。
契約前に確認するポイント
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民泊営業の許可取得：新宿区の民泊条例に基づき、必要な許可や届出が必要か確認してください。
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建物の管理規約確認：民泊運営が建物の管理規約で禁止されていないかを確認しましょう。
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内装・設備の状態確認：築年数が経過しているため、内装や設備の状態を確認し、必要に応じてリフォームや修繕を検討してください。
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近隣住民への配慮：騒音やゴミ出しなど、民泊運営による近隣住民への影響を最小限に抑える対策を講じましょう。
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契約条件の詳細確認：定期借家契約の再契約可否や解約条件、保証金の償却条件など、契約内容を詳細に確認してください。
この物件は、交通の便が良く、民泊運営が可能な希少な物件です。初期費用を抑えて開業できる点も魅力であり、民泊ビジネスを始めたい方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。