物件概要
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所在地：東京都大田区大森北2丁目
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交通：
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京急本線「大森海岸」駅 徒歩6分
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JR京浜東北線「大森」駅 徒歩11分
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京急本線「平和島」駅 徒歩11分
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賃料：130,000円／月
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管理費等：なし
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敷金／礼金：1ヶ月／1ヶ月
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保証金：なし
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間取り：2LDK（洋室6帖、洋室5帖、LDK13帖）
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専有面積：45.77㎡
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構造・階数：鉄骨造 3階建ての1階部分
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築年月：1983年3月（築42年4ヶ月）
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方位：南向き
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現況：空室
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入居可能時期：即入居可
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契約期間：2年間（更新料：新賃料の1ヶ月分）
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設備：
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バス・トイレ別
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エアコン
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フローリング
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室内洗濯機置場
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追焚機能
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温水洗浄便座
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モニター付きインターホン
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バルコニー
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ガスコンロ可
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CATV
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収納スペース
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特記事項：
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保証人不要／代行可（エポスカード：初回保証料50％、月額保証料2％）
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契約事務手数料：11,000円
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鍵交換費用：22,000円～
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退去時の清掃費：実費
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消毒代：19,800円
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24時間サポート：19,800円／2年
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民泊相談可
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日本人以外も相談可
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玄関2ヶ所あり（元個室を合体させた2LDK）
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URL：OCN不動産 物件詳細
民泊適正評価（コメント）
本物件「シルベーヌ大森」は、民泊利用が相談可能な希少な賃貸マンションです。京急本線「大森海岸」駅から徒歩6分、JR京浜東北線「大森」駅からも徒歩11分と、都心へのアクセスが良好な立地にあります。南向きで日当たりも良く、全室洋室の2LDKは、ファミリーやグループでの宿泊に適しています。また、玄関が2ヶ所あるため、プライバシーを重視する宿泊者にも対応可能です。築年数は経過していますが、室内はリフォームされており、快適に過ごせる環境が整っています。初期費用が比較的抑えられており、民泊ビジネスを始めたい方にとって、コストパフォーマンスの高い物件と言えるでしょう。
契約前に確認するポイント
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民泊営業の許可取得：大田区の民泊条例に基づき、必要な許可や届出が必要か確認してください。
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契約条件の詳細確認：保証会社の利用条件、鍵交換費用、清掃費、消毒代、24時間サポート費用など、契約時の費用や条件を詳細に確認してください。
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設備の状態確認：築年数が42年と経過しているため、内装や設備の状態を確認し、必要に応じてリフォームや修繕を検討してください。
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近隣住民への配慮：民泊運営による近隣住民への影響を最小限に抑えるため、騒音やゴミ出しなどのルールを明確にし、宿泊者への説明を徹底しましょう。
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玄関2ヶ所の活用方法：元個室を合体させた間取りで玄関が2ヶ所あるため、用途や運用方法について事前に計画を立てておくことが重要です。
この物件は、民泊利用が相談可能であり、駅近・南向き・全室洋室・玄関2ヶ所といった特徴があり、民泊ビジネスを始めたい方や、快適な宿泊環境を提供したい方にとって、魅力的な選択肢となるでしょう。