物件概要
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所在地：東京都墨田区江東橋2丁目
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交通：
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JR総武・中央緩行線「錦糸町」駅 徒歩5分
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JR総武本線「錦糸町」駅 徒歩5分
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東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅 徒歩7分
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賃料：418,000円／月
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管理費等：なし
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礼金：1ヶ月
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保証金：4ヶ月（解約時3ヶ月償却）
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敷金：なし
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面積：56.11㎡（約16.97坪）
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構造・階数：SRC造 地上6階地下1階建ての2階部分
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築年月：1982年10月（築42年9ヶ月）
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契約形態：定期借家契約（契約期間2年）
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現況：空室
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引渡し：相談
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設備：トイレ
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特記事項：飲食店可、民泊可、旅館業可能、エレベーター無し
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URL：OCN不動産 物件詳細
民泊適正評価
本物件は、JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅から徒歩5分以内という好立地に位置し、アクセスの良さが魅力です。民泊や旅館業が可能と明記されており、飲食店としての利用も可能です。また、エレベーターがない点には注意が必要ですが、2階部分のため大きな障害にはならないでしょう。築年数は経過していますが、56.11㎡の広さがあり、複数名の宿泊に適したスペースを確保できます。初期費用として保証金4ヶ月分が必要ですが、解約時に3ヶ月分が償却される点を考慮する必要があります。
契約前に確認するポイント
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民泊営業の許可取得：墨田区の民泊条例に基づき、必要な許可や届出が必要か確認してください。
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建物の管理規約確認：民泊運営が建物の管理規約で禁止されていないかを確認しましょう。
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内装・設備の状態確認：築年数が経過しているため、内装や設備の状態を確認し、必要に応じてリフォームや修繕を検討してください。
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近隣住民への配慮：騒音やゴミ出しなど、民泊運営による近隣住民への影響を最小限に抑える対策を講じましょう。
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契約条件の詳細確認：定期借家契約の再契約可否や解約条件、保証金の償却条件など、契約内容を詳細に確認してください。
この物件は、交通の便が良く、民泊や旅館業が可能な希少な物件です。初期費用を抑えて開業できる点も魅力であり、民泊ビジネスを始めたい方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。