物件概要
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所在地：東京都北区堀船4丁目
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最寄り駅：
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都電荒川線「荒川車庫前」駅 徒歩7分
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JR宇都宮線・高崎線「尾久」駅 徒歩12分
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賃料：40万円/月（管理費なし）
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敷金/礼金：各1ヶ月
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間取り：5LDK（洋室11帖、10.5帖、7.5帖、6帖、5帖）
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専有面積：134.49㎡
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築年月：1967年7月（築58年）
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構造：木造2階建て
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方位：南向き
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現況：空家（即入居可）
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契約期間：2年（普通借家契約）
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設備：
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エアコン（全室）
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バス・トイレ別、追焚機能、浴室乾燥機
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システムキッチン、カウンターキッチン
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洗面所独立、温水洗浄便座
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室内洗濯機置場、フローリング
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モニター付インターホン
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バルコニー、駐輪場、バイク置場
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備考：
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ペット相談可、楽器相談可、事務所利用相談可、ルームシェア相談可
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保証会社利用必須（賃料の60%〜）
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住宅保険加入要（2年 18,500円）
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詳細情報・お問い合わせはこちら：
https://house.ocn.ne.jp/chintai/detail/1/030H100442745012/181838001/x1030H100442745012.html
民泊適正評価（コメント）
この物件は、民泊運営に非常に適した条件を備えています。広々とした5LDKの間取りは、ファミリーやグループでの宿泊に最適で、最大10名以上の宿泊も可能です。また、南向きで日当たりが良く、快適な滞在環境を提供できます。設備も充実しており、長期滞在のニーズにも対応可能です。さらに、ペットや楽器の相談も可能なため、多様なゲスト層をターゲットにすることができます。
契約前に確認するポイント
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民泊運営の許可条件：民泊運営には、旅館業法の許可や特区民泊の認定が必要です。物件が所在する地域の条例や規制を確認し、必要な手続きを行うことが重要です。
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近隣住民との関係：民泊運営に際しては、近隣住民とのトラブルを避けるため、騒音対策やゴミ出しルールの徹底など、マナーを守った運営が求められます。
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保険の加入：万が一のトラブルに備え、民泊運営に対応した保険への加入を検討しましょう。
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運営代行会社の利用：民泊運営に不慣れな場合は、運営代行会社の利用を検討することで、スムーズな運営が可能になります。
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収益シミュレーション：初期投資や運営コストを踏まえた収益シミュレーションを行い、採算が取れるかを事前に確認しましょう。
この物件は、広々とした空間と充実した設備を備え、多様なニーズに応えることができるため、民泊運営に非常に適しています。興味をお持ちの方は、早めにお問い合わせください。