物件概要（箇条書き）
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所在地：東京都大田区蒲田4丁目
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最寄駅：京急本線「京急蒲田」駅 徒歩7分
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その他交通：
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JR京浜東北・根岸線「蒲田」駅 徒歩10分
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京急空港線「糀谷」駅 徒歩15分
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賃料：月額1,760,000円（税込）
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管理費等：なし
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敷金/礼金：4ヶ月/0.55ヶ月
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保証金：なし
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使用部分面積：310.89㎡（約94.03坪）
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建物構造：鉄筋コンクリート造 地上3階地下1階建
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築年月：1987年5月（築38年）
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契約期間：2年（定期借家契約）
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現況：空室
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引渡し：相談（居抜き）
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設備：
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トイレ（男女別）
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多機能トイレ
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特記事項：
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飲食店可（軽飲食、スクール相談可）
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居抜き物件
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民泊相談可（諸条件変更有）
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賃貸保証等：加入要（日本セーフティー㈱ 初回保証料100％、更新料10％／年）
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火災保険：加入要
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2019年に大規模リニューアル済
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仲介手数料：1.1ヶ月
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物件情報元のURL：
https://house.ocn.ne.jp/tenpo/detail/0/6984135897/00422163/x06984135897.html
民泊適正評価（コメント）
本物件は、京急蒲田駅から徒歩7分、JR蒲田駅からも徒歩圏内というアクセスの良さが魅力です。310.89㎡の広さは、複数の宿泊ユニットを設けることも可能で、柔軟な運営が期待できます。居抜き物件であるため、初期投資を抑えた開業が可能です。また、2019年に大規模リニューアルが行われており、設備面でも安心です。ただし、民泊運営には法的な許可が必要であり、事前に大田区保健所や関連部署に確認することが重要です。
契約前に確認するポイント
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民泊運営の許可取得：大田区で民泊を運営するには、旅館業法または住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づく許可が必要です。用途地域や建物の構造により、許可が下りない場合もあるため、事前に大田区保健所や関連部署に確認しましょう。
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オーナーとの合意：民泊用途での利用について、契約書への明記・口頭合意にとどまらず、明文化しておくことが重要です。
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賃貸保証会社の加入条件：保証会社の利用が必須となっており、初回保証料や更新料、審査基準などを事前に確認し、必要書類を準備しておくことが重要です。
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火災保険の加入：火災保険への加入が必要です。保険内容や補償範囲を確認し、適切な保険に加入してください。
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内装の現状確認：居抜き物件のため、残置物や設備の状態を確認し、必要に応じて修繕や交換を検討しましょう。
この物件は、蒲田エリアで民泊運営を検討している方にとって、立地と条件が非常に魅力的な選択肢です。詳細な情報や内見の希望があれば、上記のリンクからお問い合わせください。