物件概要（箇条書き）
-
所在地：東京都港区麻布台1丁目
-
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩6分
-
賃料：月額517,000円
-
管理費：月額33,000円
-
敷金/礼金：
-
通常利用：敷金4ヶ月 / 礼金1ヶ月
-
民泊利用：敷金2ヶ月 / 礼金2ヶ月 / 償却1ヶ月
-
-
専有面積：76.52㎡（約23.1坪）
-
構造・階数：鉄筋コンクリート造 9階建ての2階部分
-
築年月：1989年5月（築36年）
-
契約形態：定期借家契約（2年）
-
設備：
-
エアコン2台
-
トイレ・給湯室（専有部分）
-
エレベーター
-
24時間セキュリティ（セコム加入済）
-
-
用途：事務所、店舗、民泊、レンタルスペース、各種サロン（重飲食不可、軽飲食は相談可）SUUMO
民泊適正評価（コメント）
本物件は、港区麻布台という都心の一等地に位置し、麻布台ヒルズに隣接する希少な立地です。東京メトロ日比谷線「神谷町」駅から徒歩6分とアクセスも良好で、国内外からの宿泊需要が見込めます。専有面積76.52㎡の広さは、1組限定の高級民泊や、レンタルスペース、各種サロンとしての運用にも適しています。また、24時間セキュリティやエアコン2台完備など、快適な滞在環境を提供できます。ただし、重飲食は不可であり、軽飲食も相談が必要です。民泊運営を検討する際は、事前に自治体の許可取得が必要となります。
契約前に確認するポイント
-
民泊運営の許可取得：港区で民泊を運営するには、旅館業法または住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づく許可が必要です。用途地域や建物の構造により、許可が下りない場合もあるため、事前に港区保健所や関連部署に確認しましょう。
-
原状回復義務の範囲：契約終了時には、事務所仕様への原状回復およびクリーニング、エアコンクリーニングが必要です。追加造作についてはグレードアップ工事のみが認められ、原状回復が免除される場合もあるため、詳細をオーナーと確認してください。
-
再契約時の手数料：再契約時には、賃料の10％＋税の手数料が発生します。長期運用を計画している場合は、再契約の条件や手数料について事前に確認しておくことが重要です。
-
用途制限の確認：重飲食は不可となっており、軽飲食についても相談が必要です。計画している事業内容が物件の用途制限に適合するか、オーナーと詳細に協議してください。
-
セキュリティ体制：本物件はセコムによる24時間セキュリティが導入されています。民泊運営においては、ゲストの出入り管理や緊急対応体制についても確認し、必要に応じて追加のセキュリティ対策を検討しましょう。
この物件は、都心での民泊運営やサロン、レンタルスペースとしての利用を検討している方にとって、非常に魅力的な選択肢です。詳細な情報や内見の希望があれば、以下のリンクからお問い合わせください。
👉 物件詳細はこちら