📌 物件概要
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所在地：東京都墨田区江東橋1丁目
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交通アクセス：JR総武・中央緩行線「錦糸町」駅 徒歩5分
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構造・階数：RC造4階建て
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使用部分面積：239.09㎡
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築年数：1966年5月（築59年2ヶ月）
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賃料：165万円／月
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敷金：なし
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礼金：1ヶ月
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保証金：6ヶ月
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償却：解約時2ヶ月償却
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契約期間：3年
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用途地域：商業地域
🏠 民泊適正評価
この物件は、民泊運営において非常に高いポテンシャルを持っています。錦糸町駅から徒歩5分の距離は、観光客やビジネス客にとって非常に利便性が高い立地です。また、店舗・事務所としての利用が可能であり、民泊営業にも対応しています。広い使用部分面積（239.09㎡）を活かし、複数のゲストを収容することが可能です。さらに、商業地域に位置しているため、民泊営業に関する規制も比較的緩やかであると考えられます。
ただし、築年数が59年と古いため、内装や設備のリフォームが必要となる可能性があります。また、民泊運営にあたり、近隣住民とのトラブル防止や、自治体の規制に関する確認も重要です。これらの点を踏まえた上で、運営計画を立てることをおすすめします。
✅ 契約前に確認するポイント
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用途地域の確認：商業地域であるため、民泊営業が可能と考えられますが、詳細な規制については墨田区の担当部署に確認してください。
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建物の検査済証の有無：建築基準法に適合していることを示す検査済証があるかを確認してください。ない場合、改修費用がかかる可能性があります。
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消防法令の適合状況：火災報知器や消火器など、消防法令に適合しているかを確認してください。必要に応じて、消防署の指導を受けることをおすすめします。
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近隣環境の確認：商業地域であるため、騒音や治安など、周辺環境が民泊運営に適しているかを確認してください。特に、飲食店やバーなどの営業が周辺に多い場合、騒音や治安に関する配慮が必要です。
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オーナーの民泊運営に対する意向：オーナーが民泊運営に同意しているかを確認してください。契約書に民泊営業に関する条項を盛り込むことをおすすめします。
この物件は、民泊運営を始めるための第一歩として適した選択肢となり得ます。しかし、運営にあたっては法的要件や周辺環境への配慮が必要不可欠です。専門家のアドバイスを受けながら、慎重に計画を進めることをおすすめします。