物件概要
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所在地：神奈川県横浜市中区石川町4丁目
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最寄駅：JR京浜東北線「石川町駅」徒歩6分
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賃料：25万円
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管理費等：なし
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敷金/礼金：2ヶ月 / 1ヶ月
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間取り：9LDK
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専有面積：123.8㎡
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築年月：1960年1月（築65年）
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構造・階数：木造2階建て
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駐車場：なし
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設備：都市ガス、バス・トイレ別、室内洗濯機置場、エアコン、フローリング、バルコニー、追焚機能、角部屋
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特記事項：民泊相談可（条件変更の可能性あり）、貸寮・倉庫・店舗・住居としても利用可、即入居可、敷金2ヶ月、2駅利用可、3沿線以上利用可、駅徒歩10分以内、専有面積30坪以上、礼金1ヶ月、IT重説対応物件
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URL：https://house.ocn.ne.jp/chintai/detail/1/030H100440819348/179843001/x1030H100440819348.html
民泊適正評価（コメント）
本物件は、JR石川町駅から徒歩6分という好立地に位置し、横浜市中区の中心エリアへのアクセスも良好です。9LDKという広々とした間取りと123.8㎡の専有面積は、大人数のグループや家族連れの宿泊に適しています。築年数は経過していますが、室内はフローリングやエアコン、追焚機能など、快適な生活をサポートする設備が整っています。また、民泊相談可と明記されており、条件次第で運営が可能です。ただし、駐車場がないため、車での来訪者には近隣のコインパーキングの案内が必要です。
契約前に確認するポイント
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民泊運営の許可：民泊運営には、住宅宿泊事業法や旅館業法に基づく届出・許可が必要です。物件がこれらの要件を満たしているか、事前に確認しましょう。
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運営条件の詳細：「民泊相談可（条件変更の可能性あり）」と記載されています。具体的な条件や制限について、貸主や管理会社と詳細を確認してください。
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近隣住民との関係：民泊運営により、近隣住民とのトラブルが発生する可能性があります。事前に周囲の環境や住民の意向を把握し、トラブル防止策を講じることが重要です。
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設備の状態：築年数が経過しているため、エアコンや給湯器などの設備が正常に作動するか、入居前に点検を行いましょう。故障がある場合、修理や交換が必要となります。
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保険の加入：民泊運営中のトラブルや事故に備え、適切な保険に加入することを検討してください。火災保険や賠償責任保険などが該当します。
この物件は、民泊や簡易宿泊施設の運営を始めたい方にとって、立地・広さ・条件のバランスが取れた魅力的な選択肢です。ただし、運営開始前には上記のポイントをしっかりと確認し、スムーズな運営を目指しましょう。