・物件概要
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所在地：東京都大田区久が原3丁目33
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物件名：ウィステリア久が原
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賃料：15万円／月
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管理費：14,300円／月
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敷金：なし
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礼金：5ヶ月
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間取り：1K
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専有面積：57.21㎡（※バルコニー含む）
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築年月：1993年3月（築32年）
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構造：鉄筋コンクリート（RC）造 3階建ての1階部分（角住戸・庭付き）
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最寄り駅：東急池上線 久が原駅 徒歩4分／御嶽山駅 徒歩11分／鵜の木駅 徒歩14分
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入居可能時期：即入居可
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用途：民泊可、店舗・事務所利用相談、ペット可、飲食可
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備考：保証会社加入必須（初回保証料：総賃料100％）／普通借家契約（契約期間3年）／仲介手数料不要
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設備：エアコン、室内洗濯機置場、フローリング、クローゼット、宅配ボックス、エレベーター、BS・CSアンテナ、24時間ゴミ出し、都市ガス、人感照明センサー、24時間換気システム
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周辺施設：ローソン久が原駅前店（156m）、サミットストア久が原店（189m）、くすりセイジョー久が原駅前店（254m）など多数
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物件詳細URL：
https://house.ocn.ne.jp/chintai/detail/1/030H100399214411/179843001/x1030H100399214411.html
・民泊適正評価
駅徒歩4分、57㎡超という広さと庭付きの1階角部屋という特徴は、民泊物件として非常に希少で魅力的です。1Kながら、実質的には1LDKに近い広さがあり、ファミリーや長期滞在の旅行者にも対応可能。ペット・飲食可、事務所や店舗としての利用も相談可能で、多目的な運用が期待できます。周囲は静かな住宅街で、落ち着いた滞在を求めるゲストにも好まれる環境。
・契約前に確認するポイント
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民泊用途について、建物管理規約および大田区の条例の適合可否（住宅宿泊事業、旅館業許可など）
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礼金5ヶ月＋保証料（初回総賃料100%）による初期費用総額と、回収計画
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飲食可とあるが、実際に調理営業を行う場合の排気や消防設備要件の確認
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ペット可の場合の追加費用や条件（頭数・種類制限など）
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契約書上の用途（居住・店舗・事務所）と民泊の整合性
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庭部分の管理・清掃義務の所在
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建物の管理体制（巡回管理の頻度やクレーム対応）と近隣住民とのトラブル防止策
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1階のため、セキュリティ対策の有無と実効性（防犯カメラ、オートロックなど）
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インターネット環境の整備（高速Wi-Fi設置可否）
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契約更新時・解約時の費用と原状回復範囲