・物件概要
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所在地：東京都北区十条仲原1-1-6
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物件名：十条光ビル
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賃料：20万円／月
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管理費：なし
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敷金：2ヶ月
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礼金：2ヶ月
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間取り：2LDK
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専有面積：44.64㎡
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築年月：1983年9月（築41年）
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構造：鉄骨造 3階建ての2階部分
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最寄り駅：JR埼京線 十条駅 徒歩3分／JR京浜東北線 東十条駅 徒歩10分
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入居可能時期：即入居可
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用途：民泊可、1棟利用可（条件変更あり）
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備考：旅館業・民泊運用時は諸条件変更あり／普通借家契約（契約期間2年）／保証会社加入必須／巡回管理／保証人不要可
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設備：バストイレ別、エアコン、システムキッチン、都市ガス、即入居可、IT重説対応
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周辺施設：みらべる十条店（16m）、キャンドゥ十条銀座店（70m）、ファミリーマート十条西口店（115m）、セブンイレブン（149m）など
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物件詳細URL：
https://house.ocn.ne.jp/chintai/detail/1/030H100398612848/179843001/x1030H100398612848.html
・民泊適正評価（コメント）
十条駅から徒歩3分という好立地に加え、活気ある十条銀座商店街に至近な点は、民泊利用において非常に強いアドバンテージです。44㎡の2LDKはファミリーやグループ向けの宿泊ニーズにも対応できるサイズ感で、住宅街と商業エリアのバランスがとれた立地です。「1棟利用可」という記載もあり、スケールメリットを活かした多室展開も可能です。ただし築年数が41年とやや古めで、建物の状態や設備更新状況によっては追加の投資が必要となる可能性があります。
・契約前に確認するポイント
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民泊用途の可否について正式な管理規約・オーナーの許諾内容を文書で確認（旅館業or住宅宿泊事業）
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「1棟利用可」との条件詳細（階ごと、全室一括、賃料総額など）
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建物の耐震基準（1981年以前の旧耐震構造であれば補強の有無）
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室内設備（空調、給湯器、キッチン等）のリフォーム履歴と状態
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民泊運営時に必要な改修（消防法上の誘導灯、火災報知器等）の実施可否と費用見積もり
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近隣住民との距離感と、苦情対応を想定した運営体制
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敷金・礼金合計4ヶ月＋初期内装費などを踏まえた投資回収計画
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外部階段や共有部の管理状況（共用エントランスの清掃頻度や鍵の設計）
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Wi-FiなどICT環境の整備の自由度