物件概要
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所在地：東京都豊島区西池袋1丁目
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交通：
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JR山手線「池袋」駅 徒歩6分
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JR埼京線「池袋」駅 徒歩7分
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東武東上線「池袋」駅 徒歩3分
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賃料：1,193,500円／月
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管理費等：25,000円／月
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敷金：なし
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礼金：2ヶ月
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保証金：10ヶ月（解約時償却条件要確認）
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面積：119.6㎡（約36.17坪）
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構造・階数：SRC造 地上10階地下1階建ての8階部分
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築年月：1971年12月（築53年7ヶ月）
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契約形態：普通借家契約（契約期間2年）
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現況：空室
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引渡し：即時
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設備：スケルトン渡し、トイレ
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特記事項：重飲食可、民泊可、エレベーターあり
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URL：OCN不動産 物件詳細
民泊適正評価
本物件は、池袋駅から徒歩3〜7分という好立地に位置し、アクセスの良さが魅力です。民泊や重飲食が可能と明記されており、119.6㎡の広さがあるため、複数名の宿泊に適したスペースを確保できます。築年数は経過していますが、スケルトン渡しのため、内装を自由に設計できる点が魅力です。ただし、初期費用として保証金10ヶ月分が必要であり、解約時の償却条件についても確認が必要です。
契約前に確認するポイント
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民泊営業の許可取得：豊島区の民泊条例に基づき、必要な許可や届出が必要か確認してください。
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建物の管理規約確認：民泊運営が建物の管理規約で禁止されていないかを確認しましょう。
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内装・設備の設計：スケルトン渡しのため、内装や設備の設計・施工が必要です。予算や工期を考慮して計画を立てましょう。
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近隣住民への配慮：騒音やゴミ出しなど、民泊運営による近隣住民への影響を最小限に抑える対策を講じましょう。
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契約条件の詳細確認：契約期間、再契約可否、解約条件、保証金の償却条件など、契約内容を詳細に確認してください。
この物件は、交通の便が良く、民泊や重飲食が可能な希少な物件です。初期費用は高めですが、池袋エリアでの民泊ビジネスを始めたい方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。