物件概要
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所在地：東京都江戸川区南小岩8丁目
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最寄駅：JR総武・中央緩行線「小岩駅」徒歩7分
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賃料：30万円
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管理費等：なし
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敷金/礼金：1ヶ月 / なし
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間取り：1LDK
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専有面積：66.09㎡
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築年月：1964年2月（築61年）
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構造・階数：木造3階建て
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駐車場：なし
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設備：エアコン、バス・トイレ別、室内洗濯機置場、都市ガス、システムキッチン、照明器具、ベッド、ディンプルキー、シューズボックス、家電付き
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特記事項：二人入居可、閑静な住宅街、高齢者相談、保証人不要／代行、民泊相談可能（条件変更あり）
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URL：https://house.ocn.ne.jp/chintai/detail/0/1110689104/00161827/x01110689104.html
民泊適正評価（コメント）
本物件は、JR小岩駅から徒歩7分という好立地に位置し、都心へのアクセスも良好です。築年数は経過していますが、内外装ともにフルリフォーム済みで、清潔感のある空間が魅力です。1LDKの間取りと66㎡の広さは、短期滞在のカップルやビジネス利用者に適しています。家電付きで即入居・運営が可能な点も、民泊運営を検討する方にとって大きなメリットです。また、民泊相談可能と明記されており、条件次第で運営が可能です。ただし、駐車場がないため、車での来訪者には近隣のコインパーキングの案内が必要です。
契約前に確認するポイント
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民泊運営の許可：民泊運営には、住宅宿泊事業法や旅館業法に基づく届出・許可が必要です。物件がこれらの要件を満たしているか、事前に確認しましょう。
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運営条件の詳細：「民泊相談可能（条件変更あり）」と記載されています。具体的な条件や制限について、貸主や管理会社と詳細を確認してください。
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近隣住民との関係：民泊運営により、近隣住民とのトラブルが発生する可能性があります。事前に周囲の環境や住民の意向を把握し、トラブル防止策を講じることが重要です。
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設備の状態：リフォーム済みとはいえ、エアコンや給湯器などの設備が正常に作動するか、入居前に点検を行いましょう。故障がある場合、修理や交換が必要となります。
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保険の加入：民泊運営中のトラブルや事故に備え、適切な保険に加入することを検討してください。火災保険や賠償責任保険などが該当します。
この物件は、民泊や簡易宿泊施設の運営を始めたい方にとって、立地・設備・条件のバランスが取れた魅力的な選択肢です。ただし、運営開始前には上記のポイントをしっかりと確認し、スムーズな運営を目指しましょう。