・物件概要
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所在地：東京都板橋区南常盤台２丁目
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最寄駅：東武東上線 ときわ台駅 徒歩1分
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賃料：23.1万円／月
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管理費：35,000円／月
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敷金：1ヶ月
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礼金：なし
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保証金：なし
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間取り：ワンルーム（LDK17帖）
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専有面積：35.03㎡
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階数：3階／4階建て
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築年月：2025年6月（新築）
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構造：鉄骨造
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方位：南向き
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駐車場：なし
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設備：エアコン、給湯、バルコニー（14.93㎡）、バス・トイレ別、室内洗濯機置場、洗面所独立、都市ガス、システムキッチン（コンロ2口以上可）、フローリング、シャワー、洗面台
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保証会社：加入必須（いえらぶ安心保証 総賃料の50％）
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その他：角部屋、保証人不要、初期費用カード決済可、駐輪場なし
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入居可能時期：2025年6月下旬
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URL：https://house.ocn.ne.jp/chintai/detail/0/1178841408/00015766/x01178841408.html
・民泊適正評価（コメント）
ときわ台駅徒歩1分という好立地の新築マンションで、単身やカップル向けの使いやすいワンルーム。新築のため設備も最新で、快適に滞在できる環境が整っています。バルコニーも広く日当たり良好。角部屋でプライバシーも確保しやすい点も魅力です。民泊運用が可能な物件であり、駅近の利便性と最新設備で集客力が期待できます。ただし駐車場や駐輪場がないため、車利用のゲストには不向きかもしれません。短期から中期滞在者に向いた物件といえます。
・契約前に確認するポイント
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民泊許可の取得状況および民泊利用に関する具体的なルール確認
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駅徒歩1分の利便性を生かすため、周辺の生活環境や騒音レベルのチェック
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駐輪場や駐車場がないため、車や自転車利用ゲストへの対応策を検討
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保証会社加入にかかる費用や契約条件の詳細確認
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初期費用カード決済の条件や利用方法の確認
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設備（バス・トイレ別、システムキッチン等）がきちんと整っているかの現地確認
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管理費の範囲とサービス内容の確認
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退去時の原状回復範囲と費用負担の確認