物件概要（箇条書き）
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所在地：東京都中央区月島1丁目
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最寄駅：都営大江戸線「月島」駅 徒歩5分
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賃料：月額528,000円
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管理費等：なし
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敷金/礼金：
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通常利用：敷金1ヶ月 / 礼金1ヶ月
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民泊利用：敷金2ヶ月 / 礼金3ヶ月
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保証金：なし
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使用部分面積：95㎡（約28.74坪）
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建物構造：木造 3階建ての1階部分
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築年月：2009年5月（築16年）
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契約形態：定期借家契約（2年）
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現況：空室
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引渡し：相談
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特記事項：
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飲食店可（相談）
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居抜き物件
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民泊相談可（敷金・礼金条件変更あり）
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賃貸保証等：加入要（初回保証料：総賃料の100％、月額保証料：総賃料の1％）
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維持費等：たのもしーど24（火災保険等）月額2,200円OCN不動産
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民泊適正評価（コメント）
本物件は、都営大江戸線「月島」駅から徒歩5分という好立地に位置し、東京メトロ有楽町線「新富町」駅や都営大江戸線「勝どき」駅も徒歩圏内で、都心へのアクセスが非常に良好です。95㎡の広さは、複数人の宿泊にも対応可能で、民泊施設としての運用に適しています。また、居抜き物件であるため、初期投資を抑えて開業できる点も魅力です。飲食店としての利用も相談可能であるため、カフェや軽食を提供する宿泊施設としての運営も検討できます。ただし、民泊利用に関しては敷金・礼金の条件が変更となるため、詳細を確認する必要があります。OCN不動産
契約前に確認するポイント
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民泊運営の許可取得：中央区で民泊を運営するには、旅館業法または住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づく許可が必要です。用途地域や建物の構造により、許可が下りない場合もあるため、事前に中央区保健所や関連部署に確認しましょう。
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敷金・礼金の条件変更：民泊利用の場合、敷金が2ヶ月、礼金が3ヶ月に変更となります。初期費用が増加するため、資金計画を立てる際に考慮が必要です。
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賃貸保証の加入条件：初回保証料が総賃料の100％、月額保証料が総賃料の1％となっています。保証会社の審査基準や条件を事前に確認し、必要書類を準備しておくことが重要です。
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原状回復義務の範囲：居抜き物件であるため、内装や設備の状態を確認し、契約終了時の原状回復義務についてオーナーと詳細に協議してください。
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近隣住民との関係性：民泊運営にあたり、近隣住民との関係性や地域のルールについて、オーナーから情報を得ておくと安心です。
この物件は、中央区月島で民泊や飲食店を検討している方にとって、立地・広さ・初期投資の面で非常に魅力的な選択肢です。詳細な情報や内見の希望があれば、以下のリンクからお問い合わせください。
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